(vermietet) Sonnige 70m² Wohnung mit Parkplatz, Loggia und Einbauküche in Jakomini - Nähe Ivanka-Gruber Park

Wir vermieten ab Herbst eine charmante, perfekt aufgeteilte 70 m² Wohnung in Graz-Jakomini, Ecke Kasernstraße/Fröhlichgasse - mit Blick auf den zukünftigen Ivanka-Gruber Park. Durch die Nähe zur TU Graz, den Universitäten und der perfekten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinie 34, 66 ums Hauseck) ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für ein studierendes Paar oder Angestellten mit Homeoffice Bedarf.

Perfekte Raumaufteilung für zwei Personen:

* Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Fenster in Richtung Innenhof

* Arbeitszimmer: Optimal zum ungestörten Lernen, für Homeoffice oder als gemütliches Wohnzimmer. Fenster in Richtung Innenhof.

* Getrennte Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank) mit genügend Platz, ohne dass Kochgerüche in den Wohnräumen stören.

* Badezimmer & WC getrennt: Ein riesiger Pluspunkt für das gemeinsame Wohnen im Alltag.

* Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für Staubsauger, Vorräte und Co.

Highlights der Wohnung:

* Eigene Loggia: Perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende zu zweit.

* Stauraum & Komfort: Ein zusätzliches, eigenes Kellerabteil bietet Platz für Fahrräder oder Kisten.

* Parken im Innenhof: Es gibt freie Parkmöglichkeiten direkt im Innenhof der Wohnanlage (kein fix zugeordneter Stellplatz). Ansonsten grüne Zone außerhalb.

Eckdaten & Kosten:

* Größe: 70 m²

* Verfügbar ab: September 2026

* Kaltmiete: 575,00 €

* Betriebskosten: 225 € (ohne Heizung und Strom)

* Gesamtmiete: 835,00 €

* Heizung 95 € Akonto

* Energieausweis: HWB = 60 kWh/m²/a (Klasse C)

* Kaution: 2.500 € (entspricht 3 Bruttomonatsmieten)

* Befristung: 5 Jahre

Wir suchen verlässliche Mieter und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage & Infrastruktur:

Mitten im beliebten Bezirk Jakomini. Supermärkte, Öffis, Cafés und der Augarten zur Erholung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Universitäten sind schnell mit dem Rad oder der Straßenbahn erreichbar.