(vermietet) Sonniger Wohntraum in absoluter Ruhelage - Graz Wetzelsdorf inkl TG und West-Loggia

Diese charmante 54 m² Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten 5-Parteien-Hauses bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die Anlage ist komplett autofrei – ein wahrer Rückzugsort für Singles oder Pärchen!

Raumaufteilung & Highlights

·        Perfekte Ausrichtung: Küche und Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet (Morgensonne), während das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die gemütliche West-Loggia nach Westen zeigen – ideal für entspannte Feierabende in der Abendsonne.

·        Ausstattung: Inklusive gepflegter Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC.

·        Stauraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sind vorhanden.

·        Extras: Ein Tiefgaragenplatz ist Teil des Angebots. Zur Mitbenutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Trotz der absoluten Ruhelage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die Linien 7, 17, 62 und 66 sind fußläufig schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Bahnhof sind.
Lebensmittel Geschäfte fußläufig erreichbar.

Eckdaten auf einen Blick

·        Wohnfläche: 54 m² + West-Loggia

·        Etage: 1. Stock (ohne Lift)

·        Heizung: Zentralheizung (Gas)

·        Energieausweis: Klasse C (HWB 57 kWh/m²a)

·        Nachbarschaft: Sehr herzliche und ruhige Hausgemeinschaft (nur 5 Parteien).

Tiefgarage
- Keine Haustiere erlaubt