Steyrergasse 85/11 - 3 Zimmer mit Balkon - ideal als Familienwohnung oder WG!

3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:41 Uhr | willhaben-Code: 1719012783
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€ 894,22€ 12,32/m²
€ 894,22 Gesamtbelastung
€ 3.023 Kaution

Wesiak GmbH
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KontaktAlexandra Schirer

Objektstandort

Steyrergasse 85-85a, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    11
  • Nutzfläche
    72,59 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 239,46
Mehrwertsteuer€ 81,30
Gesamtbelastung€ 894,22
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 812,92
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.023
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,32

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer erwartet Sie im Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines Mehrfamilienhauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept , das sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien ideal geeignet ist. 


Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche mit einem Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Hinterseite) sowie 2 Zimmer (straßenseitig).


Die Küche ist eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet


Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu relaxen und die frische Luft zu genießen. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat und Sie die Wohnung stets aufgeräumt halten können. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.


Da die Wohnung bewohnt ist, stehen uns keine Fotos zur Verfügung!


Parken in der blauen Zone möglich.


Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur könnte nicht besser sein. Ob Bus, Straßenbahn oder der Bahnhof - Sie erreichen dank der hervorragenden Verkehrsanbindung alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. 


Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Steyrergasse Linie 4 und 5). Diverse Nahversorger wie zB Spar/Billa sowie Erholungsmöglichkeiten (Augarten/Murradweg) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mietwohnungen haben teilweise Balkone bzw. Terrassen - die Küchen sind eingerichtet und mit Geräten ausgestattet. Ein Kabel-Anschluss (UPC) sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind ebenso vorhanden. Fahrradabstellplätze gibt es im Innenhof.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <975m
Krankenhaus <1575m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <275m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <700m

Verkehr
Autobahnanschluss <3950m
Bahnhof <925m
Flughafen <8200m

Sonstige
Bank <325m
Post <275m
Polizei <725m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 11
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Stiege: DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-09-21
  • Energiepass HWB: 87 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 812,92 Eur
  • Mietpreis pro m²: 7.9 Eur
  • exkl. Heizung und Strom, inkl. Betriebskosten
  • Kaution: 3.023,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 87
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wesiak GmbH
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Unternehmen


Adresse
Stubenberggasse 58010 Graz
KontaktAlexandra Schirer
Referenz ID6133/1601
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1719012783 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:41 Uhr

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