Stilvolle 2-Zimmer - Wohnung in Bestlage - zur Miete
76,79 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 12:06 Uhr | willhaben-Code: 2038974656
€ 935,57Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 935,57 Gesamtbelastung€ 3.327 Kaution
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche76,79 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 1 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 159,41
Mehrwertsteuer€ 85,05
Gesamtbelastung€ 935,57
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 691,11
Kaution: € 3.327
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
2- Zimmer Wohnung, mit neuer Küche: Zentrum, in der Schmiedgasse!
Willkommen in einem einzigartigen Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen von Graz! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Schmiedgasse und bietet auf ca. 76,79 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung vereint den historischen Charme der Grazer Altstadt mit modernem Wohnkomfort
Highlights:
- ca. 76 m²
- neue Küche
- großzügiger Wohnbereich
- mit Lift
- Schlafzimmer
Miete netto: 691,11 EUR
BK netto: 159,41 EUR
Heizkosten- Akonto netto: 109,27 EUR
Gesamtmiete brutto: 1.066,69 EUR
Willkommen in einem einzigartigen Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen von Graz! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Schmiedgasse und bietet auf ca. 76,79 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung vereint den historischen Charme der Grazer Altstadt mit modernem Wohnkomfort
Highlights:
- ca. 76 m²
- neue Küche
- großzügiger Wohnbereich
- mit Lift
- Schlafzimmer
Miete netto: 691,11 EUR
BK netto: 159,41 EUR
Heizkosten- Akonto netto: 109,27 EUR
Gesamtmiete brutto: 1.066,69 EUR
Lage
- Region: Graz
- Die Schmiedgasse ist die absolute Top-Adresse in Graz. Sie wohnen direkt in der Fußgängerzone, umgeben von eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und hervorragenden Restaurants. Der Hauptplatz, das Rathaus und alle wichtigen Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Lage bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.29 km
Realschule 0.35 km
Gymnasium 1.41 km
Hauptschule 2.99 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.38 km
Gaststätten 0.03 km
Verkehr
Flughafen 8.79 km
Fernbahnhof 1.65 km
Autobahn 4.51 km
Bus 0.22 km
Sonstige
Zentrum 0.19 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde saniert und kombiniert Altbaucharme mit moderner Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2030-09-14
- Verfügbar ab: ab sofort
- Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 691,11 Eur
- Nebenkosten: 159,41 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 691,11 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 850,52 Eur
- Kaution: 3327.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 76,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,59
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmeDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlora Mitter
Referenz ID109251769
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2038974656 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 12:06 Uhr
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