Stylische Wohnung im 1. Bezirk von Graz. Top Lage

Vermietet wird eine 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage mit sensationellem Ausblick auf die Grazer Oper (siehe erstes Foto - Aussicht aus dem zweiten Schlafzimmer).

Es gibt eine große Wohnküche (fast 60 qm), 1 Schlafzimmer mit einem großen separat begehbaren Wandschrank, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Vorraum und 1 Kellerraum. Optional wäre ein weiteres drittes Schlafzimmer welches durch Reduzierung der Wohnküchenfläche realisiert werden könnte.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 generalsaniert und befindet sich im 6. Stock eines Mehrparteienhauses. Der Lift wurde 2019 erneuert. Die großen Fenster wurden mit elektrischen Rollläden versehen und bieten viel Tageslicht.

Die große, hochwertige Maßküche (Dann) mit Theke beinhaltet einen großen Einbaukühlschrank, einen großen Einbautiefkühlschrank, einen Einbaugeschirrspüler, ein Induktionsceranfeld, einen Ofen und eine Mikrowelle - allesamt energieeffiziente Bosch-Geräte.

Die Einbauschränke - mit verstecktem Eingang zum separat begehbaren Wandschrank - im Schlafzimmer (siehe Foto) sowie die Garderobe im Vorraum (siehe Foto) wurden exakt angepasst und verbleiben ebenso wie die oben erwähnte Küche in der Wohnung.

Die Gastherme wurde im Jahre 2018 ausgetauscht und entspricht somit den aktuellen Sicherheits- und Energieeffizienz-Standards.

Die komplette Wohnung wurde mit LED-Lampen (zum Großteil integrierte Decken-Spots) ausgestattet und ergibt sich unter anderem deshalb (in Verbindung mit den energieeffizienten Küchengeräten) ein relativ geringer Stromverbrauch!

Im Zentrum - schräg gegenüber befindet sich die Grazer Oper! Eine Gehminute vom Jakominiplatz und ca. 5 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Gegenüber befindet sich ein Park (Rosarium) und in weiterer Folge schließt quasi der Stadtpark an. Auf der anderen Straßenseite gibt es ein Fitnessstudio (John Harris). In nicht einmal einer Gehminute erreicht man ein Lebensmittelgeschäft mit längeren Öffnungszeiten (Spar in der Hans-Sachs-Gasse) und eine Apotheke (Opernapotheke). Den Bauernmarkt (Kaiser-Josef-Platz) erreicht man in 2 Gehminuten. Sowohl Schulen (akademisches Gymnasium usw.) und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die KF-Uni und die TU sind schnell erreichbar.