Top Lage-Geidorf schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, überdachter Terrasse und Blick ins Grüne

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Lift (Baujahr 2010) bietet auf 58,42 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Dazu kommt eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 14,6 m², ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Raumaufteilung

• Diele (9,00 m²) mit Platz für Garderobe, von hier aus sind alle Räume zentral erreichbar
• Essküche (11,97 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
• 3 Zimmer mit 10,63 m², 10,63 m² und 10,89 m², flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer hat ebenfalls direkten Terrassenzugang.
• Badezimmer (3,77 m²) mit Duschkabine, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC (1,53 m²) mit Handwaschbecken

Ausstattung

• Einbauküche mit E-Geräten: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle und Kühlschrank
• Parkettboden in Küche und Zimmern, Fliesen in Diele, Bad und WC
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Überdachte Terrasse (14,59 m²) mit Ausblick ins Grüne, nutzbar auch bei Regen
• Eigenes Kellerabteil (6,17 m²)
• Waschküche mit Trockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Konditionen

• Gesamtmiete: 1.040 € brutto inkl. Betriebskosten und USt, zzgl. Heizung und Strom
• Tiefgaragenstellplatz: 95 € brutto (optional)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristeter Mietvertrag auf [3/5] Jahre
• Verfügbar ab [sofort
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Die Wohnung liegt in der Hochsteingasse in Graz-Geidorf, in direkter Nachbarschaft der WKO und des FH-Campus 02, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist zentrumsnah und trotzdem ruhig und grün.

Die Wohnanlage

Die gepflegte Anlage aus dem Jahr 2010 besteht aus vier Häusern mit maximal vier Obergeschossen, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Begrünte Innenhöfe und ein Kinderspielplatz bieten Raum zur Erholung. Die Wohnung befindet sich in Haus 1 am ruhigen, baumbestandenen Rand der Anlage, mit Blick ins Grüne statt auf die Straße.

Alles Wichtige in der Nähe

• Einkaufen und Alltag: Supermarkt ca. 750 m, Bäckerei ca. 800 m, Bank ca. 200 m, Post ca. 900 m, Restaurant ca. 300 m
• Öffentlicher Verkehr: Bus und Straßenbahn in rund 700 m Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
• Familie: Kinderbetreuung ca. 800 m, Volksschule ca. 1 km
• Ausbildung und Arbeit: FH Campus 02 und WIFI Steiermark in unmittelbarer Nähe, Hansa Privatklinikum gut erreichbar
• Freizeit: Schlossberg und Murpromenade nicht weit entfernt, Sportanlage ca. 1,1 km