TOP Wohnung in Eggenberg - Möblierung inklusive

63,71
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 21:50 Uhr | willhaben-Code: 1845403479
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€ 727,91€ 11,43/m²
€ 826,79 Gesamtbelastung

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KontaktRegina Genser

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    63,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Befristung
    4 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 198,10
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 82,40
Mehrwertsteuer€ 36,29
Gesamtbelastung€ 826,79
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 708,10
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,43

Objektbeschreibung

Top sanierte Wohnung  in Graz Eggenberg. Koffer packen und einziehen - für Singles oder Paare ideal!


Diese sehr ruhige, wunderschöne, frisch sanierte Wohnung wird teilmöbliert übergeben (wie auf den Fotos) und steht ab 1.9.26 zur Verfügung.


Sie besteht aus:


- Vorraum


- ein sehr großzügiger ca. 30m2 großer Wohnraum mit integrierter Küche (inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug und sehr großem Kühlschrank)


- ein geräumiges Schlafzimmer mit 15,5m2


- ein sehr elegantes Badezimmer mit schönen, hochwertigen Fliesen, Badewanne mit Glastrennwand, Waschmaschine vorhanden


- WC extra


- Abstellraum


- ein sehr großes Kellerabteil


Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und deshalb sehr hell und freundlich, Blick in den ruhigen Innenhof. Möblierung vorhanden: Küche, Esstisch, Bank, Sofa, Regal, Schlafzimmerschrank, Badezimmermöbel.


Sie befindet sich in einer attraktiven Lage unweit des UKH und LKH West. Billa, Kaffeehaus, Friseur im gleichen Gebäude, eine Apotheke und eine Trafik vor der Tür. Fahrradabstellplätze sind vorhanden, Parkflächen auf der Straße oder eventuell eine Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich. 3. Stock ohne Lift. Busverbindungen Linie 62 und 65 vor der Tür.


Das Besichtigungsvideo kann unter www.bestinvest-immo.at vorab angesehen werden. 


 


 


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Nähe UKH, LKH West, FH Joanneum, Auster

Region: LKH West, UKH, FH Joanneum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-07-07
  • Energiepass HWB: 72.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 790,5 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 82,4 Eur
  • EUR 768 Miete inkl. Betriebskosten; Heizkosten zuzügl. EUR 98,88
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 72,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,22
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riegelgasse 23-258010 Graz
KontaktRegina Genser
Referenz ID5516/632
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willhaben-Code: 1845403479 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 21:50 Uhr

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