Toplage in Sporgasse Graz 3-Zimmer Altbauwohnung

Diese großzügige, hochwertig renovierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift eines repräsentativen Gebäudes in zentraler Innenstadtlage in der beliebten Sporgasse wenige Meter vom Hauptplatz entfernt. Auf rund 108,75 m² Wohnfläche bietet sie klassisches Wohngefühl mit modernem Komfort.

Raumaufteilung:

* Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Kinder-/Arbeitszimmer
* Bad mit Wanne
* Separates WC
* Vorraum

Ausstattung:
* Renovierter Altbau mit hohen Räumen und Echtholzparkett
* Beheizung über Fernwärme
* Lift im Haus
* Kellerabteil vorhanden
* Ruhige, zentrale Lage nahe der Grazer Altstadt

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen im Herzen von Graz schätzen.

Mietvertrag unbefristet:
HMZ €1001,59
BK à conto €331,00
Ust 10% €133,26
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Gesamtmiete kalt €1465,85

Fernwärme à conto €121,00+Ust
Kaution 3 Brutto Monatsmieten

Die Wohnung befindet sich in der Färbergasse 2, mitten im Herzen von Graz – in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Altstadt und Stadtzentrum.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der Jakominiplatz, die Herrengasse sowie der Stadtpark, die zum Flanieren und Verweilen einladen.
Trotz der Innenstadtlage bietet die Färbergasse ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit charmantem Altbaucharakter.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu Universitäten, Kulturangeboten und Naherholungsflächen zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohnadressen in Graz.