Traumhafte Gartenwohnung in erstklassige Grazer Stadtlage - Stiftingtal

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und zwei Gärten - Ihr Traumzuhause in Graz!

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer idealen Lage. Mit 3 hellen Zimmern, einer wunderschönen Terrasse von ca. 26 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl in Graz sind.

Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau, der für seine hervorragenden Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit bekannt ist. Sie verbindet modernste Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet ist.

Highlights:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² - perfekt aufgeteilt für komfortables Wohnen.
• 3 helle, gut geschnittene Zimmer - ideales Raumkonzept für individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
• Wunderschöne Terrasse mit ca. 26 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden.
• Zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² - bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses.
• Ziegelmassivbauweise - garantiert hohe Qualität, hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten.
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gemietet werden (EUR 100, - monatlich) - Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht.
• Ruhe und Natur direkt vor der Tür - Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Lage, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
• Hervorragende Verkehrsanbindung - In kurzer Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Exzellente Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Monatliche Belastung:

Bruttomonatsmiete EUR 1346,40

Betriebskosten EUR 165,54

exkl. Strom

exkl. Heizung (Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand)

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Raumaufteilung:

Vorraum: 7,5 m²

Abstellraum: 3,6 m²

Bad: 5,5 m²

Speis: 3,4 m²

Kochen/Essen/Wohnen: 30,6 m²

Zimmer_1: 13,6 m²

Zimmer_2: 12,3 m²

Terrasse: 26,0 m²

Garten_1: 52,7 m²

Garten_2: 55,4 m²