Trendige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Grazer Innenstadtlage - unbefristet & provisionsfrei, mit Balkon in Sichtweite zum Augartenpark

Diese wunderschöne, 51,40 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss – bequem erreichbar mit der neuen Liftanlage – eines außergewöhnlich gepflegten und modern sanierten Jugendstilhauses in der Pestalozzistraße im Grazer Bezirk Jakomini.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage am Rand der Grazer Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Augartenpark. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und viel Grün in unmittelbarer Umgebung macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.

------------------------------------------------------------

Wohnkomfort und Ausstattung

Die helle und liebevoll sanierte Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung:

• offener Wohn- und Essbereich mit moderner Designerküche
• großzügiges Schlafzimmer
• modernes, möbliertes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Schiebetür
• separates WC
• Vorzimmer, von dem aus alle Räume begehbar sind
• privat nutzbarer Balkon (9,40 m²) in Südwestlage mit Ausblick in den begrünten Innenhof
• Kellerlagerraum
• Fernwärme-Zentralheizung mit außentemperaturabhängiger Steuerung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Designerküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, ein Backrohr, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen Dunstabzug mit Dachentlüftung.

Das möblierte Badezimmer bietet eine Badewanne mit integrierter Dusche und Schiebetür, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschtisch und Unterschrank sowie eine Waschmaschine. WC und Bad sind getrennt und beide über das Dach entlüftet.

------------------------------------------------------------

Hochwertige Details

Böden:

• Neue Parkettböden in Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer
• Nassräume mit Fliesen (Badezimmer und WC)

Beleuchtung:

• Alle Räume mit modernen Beleuchtungselementen ausgestattet

Fenster:

• Neue Fenster mit 3-fach-Isolierung und Faltstoren als Sonnenschutz

Sicherheit:

• Rauchmelder in allen Wohnungen installiert
• Brandsicherheitseinrichtungen – Feuerlöscher in den Stockwerken
• Brandentlüftung im Stiegenhaus (Dachgeschoss)
• Blitzschutzanlage

Installationen:

• Neue Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen
• Neue Brandschutzanlagen
• Gegensprechanlage
• Telekabel- und Festnetzanschluss im Haus
• Datenleitungen für Internetanschluss (kostenpflichtig nutzbar)

Haustechnik:

• Fernwärme-Zentralheizungsanlage mit außentemperaturabhängiger Steuerung
• Geschossdecken mit Wärmeisolierungen
• Automatische Drehtür in den Hof
• Neue Dachdeckung mit Kaltdach und verstärkter Wärmeisolierung

Sämtliche Fenster und Türen befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus präsentiert sich generell in einem außerordentlich neuen, modernen Zustand.

Energiekennzahlen: HWB 59,3 kWh/m²a, fGEE 1,68.

------------------------------------------------------------

Privater Balkon und gepflegtes Haus

Ein besonderes Highlight ist der 9,40 m² große, privat nutzbare Balkon in Südwestlage. Er ist über das Stiegenhaus erreichbar und bietet einen schönen Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal zum Entspannen, Lesen oder für einen Kaffee im Freien.

Das Jugendstilhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmalen:

• Neue Liftanlage – Wohnungen bequem erreichbar
• Neue Balkonanlage im Hof
• Müllinsel und ein möglicher Fahrradabstellplatz im Hof
• Automatische Drehtür in den Hof
• Begrünte Infrastruktur im Innenhof
• Gepflegtes Stiegenhaus und gut erhaltene Fassade

------------------------------------------------------------

Exklusive Lage am Augarten

Das Jugendstilhaus Pestalozzistraße liegt mitten im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, direkt am Rand der Altstadt. Das nahegelegene, revitalisierte Naherholungsgebiet Augartenpark bietet eine neugestaltete Badebucht, einen großen Kinderspielplatz, vielfältige Sportmöglichkeiten und zahlreiche grüne Ruheplätze.

In wenigen Gehminuten erreichbar:

• Grazer Stadtzentrum
• Messezentrum Graz (kulturelle Veranstaltungen)
• Augartenpark und Augartenbad in Sichtweite
• Anschluss an den Murradweg (in unmittelbarer Nähe)
• Universitäten
• Österreichische Gesundheitskasse (Gebietskrankenkasse)
• Kindermuseum FRida & freD
• Museum der Wahrnehmung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Parkmöglichkeiten in der blauen Zone sind vorhanden; für Bewohner kann eine Ausnahmegenehmigung beantragt werden.

------------------------------------------------------------

Sehr gute Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel mit sehr guten Verbindungen in alle Richtungen:

Straßenbahn (Linien 4, 5, 13):

• Haltestellen: Augartenbad, Josefkirche, Jakominigürtel, Finanzamt

Bus (Linien 34, 34e):

• Haltestellen: Augarten, Kindermuseum, Grazbachgasse

------------------------------------------------------------

Einkauf, Freizeit und Infrastruktur

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Billa Plus, Hofer, Spar, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, Blumengeschäft, Putzerei, Trafik, Cafés, Restaurants, Lokale, Friseure und eine Fahrrad-Reparaturwerkstätte direkt im Haus.

------------------------------------------------------------

Mietkonditionen und Besichtigung

• Mietbeginn: ab November 2026
• Vermietung: unbefristet
• Langfristige Anmietungen sind erwünscht und werden bevorzugt
• Provisionsfrei

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit dem derzeitigen Bewohner ab sofort möglich.

Die Kosten für Fernwärme und Strom sind nicht im Mietangebot enthalten und werden von der Mietpartei direkt mit den jeweiligen Energieversorgungsunternehmen nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Das Jugendstilhaus Pestalozzistraße LXII liegt mitten im trendigen 6. Grazer Bezirk Jakomini am Rande der Grazer Altstadt. Das Haus bietet seinen Bewohnern mit der unmittelbaren Nähe zum revitalisierten Naherholungsgebiet Augarten mit der neugestalteten Badebucht, großem Kinderspielplatz, vielfältigen Sportmöglichkeiten und vielen, grünen Ruheplätzen eine sehr hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten Gehzeit erreicht man zudem die Mur mit ihren zum Verweilen einladenden Promenaden. Das Zentrum der Stadt ist in ca. 10 Min. zu Fuss erreichbar.

Das Haus liegt mitten in einer verkehrsberuhigten Zone (siehe Photo mit genauer Darstellung), mit Zufahrt zu den meist wenig benutzten Parkmöglichkeiten in der blaue Zone (Ausnahmegenehmigung für die Bewohner). Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Straßenbahn (Linie 4, 5, 13: Haltestellen Augartenbad, Josefkirche, Jakominigürtel, Finanzamt) und Bus (Linie 34, 34a: Haltestellen Augarten, Kinder-Museum Frida & Fred, Grazbachgasse).

In geringer Entfernung des Hauses zu erreichen sind viefältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Billa Plus, Hofer, Spar, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bank, Apotheken, Blumengeschäft, Putzerei, Trafik, Cafes, Div. Restaurants und Lokale, Friseur, Fahrrad-Reparaturwerkstätte (im Haus), Autohaus, Post, etc.

Weitere Highlights: Nähe zu kulturelle Veranstaltungen im Messezentrum C. v. Hötzendorfstr., Stadthalle, Nähe zum Augarten- Bad - Sauna, Nähe Anschluss zum Murfahrradweg, Nähe zu den Universitäten, Gebietskrankenkasse, Kindermuseum FRida & freD, Museum der Wahrnehmung, Citypark Einkaufszentrum etc.