Über den Dächern & 2 Balkonen am Fuße des Ruckerlbergs I Grünruhelage in Uni- und LKH Nähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Ruckerlbergs in Graz, St. Leonhard! Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie Loggia befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Hauses in absoluter Grünruhelage – und dennoch mitten im Geschehen.

UMZUGSBONUS von € 90/mtl. bis inkl. September 2026

Die Lage am Fuße des Ruckerlbergs verbindet Natur, Erholung und perfekte Infrastruktur in idealer Weise.

Wohnungs-Highlights

• 2 getrennt begehbare Zimmer (je ca. 20 m²) – ideal für Paare, Familie, WGs oder Homeoffice
• Separate, komplett möblierte Wohnküche
  • Ceranfeldherd
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Dunstabzug
  • Großzügige Arbeitsflächen & viel Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) & Waschbecken
• Zentraler Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Sonnenbalkon ️
• Loggia – zusätzlicher Freiraum bei jedem Wetter
• Lage im letzten Liftstock – hell, ruhig & ohne Nachbarn über Ihnen

Die Wohnung zeichnet sich durch zentrale Grünruhelage, optimale natürliche Belichtung und einen zeitgemäßen Grundriss aus.

Ein trockenes und abschließbares Kellerabteil steht optional zur Verfügung.

Warmwasser als auch Heizungswasseraufbereitung erfolgen für das gesamte Haus über umweltfreundliche Fernwärmestation. Die Abrechnung dafür erfolgt nach individuellem Verbrauch.

Wir vermieten privat. Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gerne  per e-Mail oder telefonisch unter 0650 674 2220

Kosten:

reduzierte Miete inkl. BK & MwSt: € 798/ Monat bis September 2026, ab 1.10.2026 wird die reguläre Miete von € 888/mtl. verrechnet

Im angegebenen Preis sind der Hauptmietzins, das Betriebskostenakonto und die Mehrwertsteuer enthalten.

Heizung, Strom, Internet sowie Haushaltsversicherung etc. sind nicht inbegriffen. Der Stromverbrauch hängt vom gewählten Tarif, den Elektrogeräten in der Wohnung und der Personenanzahl ab.

Lage – Grünruhelage mit perfekter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage am Fuße des Ruckerlberg in der Wegenergasse – einer verkehrsberuhigten Seiten- und Einbahnstraße – in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität Graz, zur Leonhardstraße sowie zum LKH Graz.

Auch das BG/BRG Seebacher (Seebacher Gymnasium) oder auch Ursulinen Graz (Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium) und zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die Technische Universität Graz ist ebenfalls rasch erreichbar – ideal für Studierende, Universitätsbedienstete oder Mitarbeiter:innen im Gesundheitsbereich.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal:

Die Straßenbahnstationen der Linien 3 und 7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile.

Die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad ist über in unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege gewährleistet.

Freizeit & Erholung

Die Nähe zum Ruckerlberg lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein – hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur

Nahversorger, Apotheken, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung – urbanes Leben kombiniert mit ruhigem Wohngefühl.