Was für ein Ausblick: 7. Stock, freie Aussicht, volle Lebensqualität!

56,35
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 868536605
Bild 1 von 11 - Aussicht
Bild 2 von 11 - Grundriss
Bild 3 von 11 - Küche
Bild 4 von 11 - Schlafzimmer
Bild 5 von 11 - Vorraum
Bild 6 von 11 - Bad/WC
Bild 7 von 11 - Bad/WC
Bild 8 von 11 - separates WC
Bild 9 von 11 - Balkon
Bild 10 von 11 - Balkon
Bild 11 von 11 - Außenansicht
€ 1.383€ 24,54/m²
€ 1.450 Gesamtbelastung
€ 4.350 Kaution

REMAX For All
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KontaktDaniel Harg

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Wohnfläche
    56,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Balkon
    25,06 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 223,34
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 67
Gesamtbelastung€ 1.450
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.383
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.350
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,54

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ein Wohngefühl, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.


Der sonnige Balkon bietet einen schönen Ausblick Richtung Mur und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.


Die Lage lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Murradweg liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.


Ein Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich EUR 100,- pro Monat angemietet werden und sorgt für komfortables Parken in der Stadt.


360° Panoramatour


Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab


Highlights auf einen Blick:


  • Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
  • Balkon mit Ausblick Richtung Mur
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Restaurants, Cafés und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar
  • Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
  • Direkte Nähe zum Murradweg
  • Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt schätzen. 


 


Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!


 


 


 


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Schlossberg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:25,06 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3.91 m²
  • Garagenfläche: 12.51 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 7. Obergeschoß
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-05
  • Energiepass HWB: 40.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2013
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1450 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 67 Eur
  • Ein Tiefgaragenabstellplatz steht für zusätzlich EUR 100,- pro Monat zur Verfügung.
  • Kaution: 4.350,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a8010 Graz
KontaktDaniel Harg
Referenz ID1606/16869
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willhaben-Code: 868536605 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 12:55 Uhr

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