Zeitgemäßes Wohnen in Graz: Ihr neues Zuhause in Bestlage

Das Wohnbauprojekt in der Oeverseegasse 20, 20a, 20b, 8020 Graz, setzt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen. Es bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale, eine erstklassige Lage und Energieeffizienz, die ein ansprechendes Zuhause für Familien sowie Einzelpersonen schaffen. Ein angrenzender Park bietet Raum für Aktivitäten im Grünen und eine erholsame Umgebung direkt vor der Haustür. Letztes Jahr wurden alle Freiräume und Fassaden neu gestaltet, was mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein urbanes Erholungsgebiet im zentralen Spielhof und entspannende Lounges umgeben von essbaren Früchten ermöglicht. Genießen Sie das ganze Jahr über die bunte Blütenpracht und die grüne Oase mitten in der Stadt.

Highlights:

• Moderne Architektur und durchdachtes Design
• Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten und Gemeinschaftseinrichtungen
• Großzügige Balkone und Loggien für jede Wohnung
• Kinderspielplatz und Grünanlagen für aktive Erholung
• Tiefgarage mit ausreichend PKW-Stellplätzen und bequemer Zufahrt

Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen zeichnen sich durch erstklassige Materialien und moderne Ausstattung aus:

• Bauweise nach Ö-Norm mit Stahlbetonkonstruktion
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Feinsteinzeug- und Parkettböden in den Wohnungen
• Einbauküchen mit Edelstahleinbaugeräten und hochwertigen Kunststoffbeschichtungen
• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort

Wohnung Top 1.01

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,15 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,03 m²
• Bad mit WC: ca. 6,01 m²
• Wohn-/Essbereich/Küche: ca. 25,65 m²- mit Zugang zu Terrasse
• Schlafzimmer: ca. 12,83 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten

Der Mietpreis für die Wohnung Top 1.01 beläuft sich auf 650,00 Euro  (inkl. BK und USt.).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,- zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf EUR 84,96 inkl. BK und USt.

Infrastruktur

Die Lage des Projekts überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• In Gehweite zu U-Bahn, S-Bahn und Buslinien
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe
• Direkte Nähe zu Erholungsgebieten und Parks

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 47,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Kontakt

Entdecken Sie das grüne Paradies in der Oeverseegasse! Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at