Wohntraum mit Grünfläche| Provisionsfrei | CITY RIVERS | Garten

43,07
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 1660732175
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€ 648,98Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 648,98 Gesamtbelastung

Genea Projektvermarktungs GmbH
Genea Projektvermarktungs GmbH

Unternehmen


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KontaktTobias Tomka

Objektstandort

Rankengasse 32, 8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    43,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    HA - 017
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Garten
    12,65 m²
  • Terrasse
    3,11 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 111,98
Mehrwertsteuer€ 59
Gesamtbelastung€ 648,98
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 589,98
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

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Es lebt sich gut in Graz


Im belebten 5. Grazer Stadtbezirk entsteht etwas Neues: moderne Wohnungen mit garantiertem Glücksgefühl. Die 201 Wohneinheiten überzeugen durch die einzigartige Lage und qualitativ hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight: alle Einheiten verfügen über eigene Außenflächen. Abgerundet wird dieses Wohnkonzept durch eine Rooftop-Terrace, die zum Entspannen einlädt.


Auch der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und kann für Sport und Freizeit genutzt werden. Ein Wohnerlebnis, umgeben von Mur, Parkanlage und der aufstrebenden Grazer Innenstadt. Wasser, Natur und Kultur gehen hier Hand in Hand.


Lichtdurchflutet und lebenswert


Ob Single-Hit, Paar-Glück oder kleine Familie: moderne Wohneinheiten von 34m² bis 95m² sind perfekt auf Ihre Lebenslage und Bedürfnisse abgestimmt. Alle Bewohner haben freien Zugang zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die Architektur ist Dank der modern designten Fassade, den stylischen Balkonen und Fenstern ein absoluter Blickfang. Der hauseigene Park bietet gemeinsam mit der Rooftop-Terrace eine einzigartig grüne Wohnumgebung.  Durch die ausgezeichnete Planung bietet unser Projekt hervorragende Sonnen- und Lichtverhältnisse. Die Natur direkt vor der Haustür im eigenen Innenhof - das Beste aus beiden Welten. Es lebt sich gut in Graz, es lebt sich gut in City Rivers.


Lassen Sie die Ausstattung überzeugen


Wir haben an alles gedacht, Sie müssen nur noch einziehen. Neben gemütlichen Holzböden in allen Wohnräumen zählen die voll ausgestatteten Küchen und die hochwertigen Bäder (inkl. moderner Spiegel, Beleuchtung und Halterungen) zu den Standardfeatures. City Rivers bietet ein rundum schönes zu Hause. Moderne Grundrisse garantieren ein sorgenfreies und angenehmes Wohnen mit mehr als genügend Platz. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und optional stehen mietbare Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und außenliegender Beschattung ausgestattet, damit bietet eine City Rivers Wohnung eine durch und durch angenehme Klimatisierung. 


Ankommen und Wohlfühlen ist die Devise.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

"City Rivers" befindet sich nur wenige Gehminuten von der beliebten Grazer Innenstadt und dem Einkaufszentrum "Citypark" entfernt. Für Erholung oder Freizeitaktivitäten liegt der weitläufige Augarten sowie die Mur in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage gibt es eine optimale öffentliche Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung.

Region: Augarten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <450m
Klinik <325m
Krankenhaus <1100m

Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <800m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <375m

Verkehr
Autobahnanschluss <3625m
Bahnhof <975m
Flughafen <8100m

Sonstige
Bank <425m
Post <425m
Polizei <275m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 3,11 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 12,65 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: HA - 017
  • Stockwerk: EG / EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 28.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 589,98 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,4
fGEE: 0,66
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

CITY RIVERS - Neubau/Erstbezug- Provisionsfrei nähe Augarten

  • Wohneinheiten
    9
  • Wohnfläche
    40,88–65,39 m²
  • Miete
    € 648,98–998,90
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Genea Projektvermarktungs GmbH
Genea Projektvermarktungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Kalchberggasse 6/98010 Graz
KontaktTobias Tomka
Referenz ID6397/1538
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1660732175 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 21:40 Uhr

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