Wohnung Mirror Tower 10. Stock, westseitig 2,75 m Raumhöhe mit großzügigem 7,16 m² Balkon *AUSSICHT*

Wunderschöne niedrigenergie Garconniere im 10. Stock des zweithöchsten Wohnhauses der Steiermark.

Größe 32,32 m2 plus 7,16 m2 westseitige Terrasse mit Blick über den Reininghauspark

Das Gebäude ist Baujahr 2021 und wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt, bietet eine entsprechend gute Nachbarschaft.

Sie kann als Wohnung und/oder als Büro für z.B. IT-ler, Steuerberater/Buchhalter, Online Startup o.ä. genutzt werden (Bürotätigkeiten ohne regelmäßige Kundenfrequenz!).

Besichtigungen ab sofort möglich.

Mietvertrag/Übernahme ab 31.05.2026 möglich.

Miete (inkl. Küche):

440,- exkl. 20% MwSt als Büro

484,- inkl. 10% MwSt als Wohnung

Haus-BK:

90,36 exkl. 20% MwSt als Büro

99,40 inkl. 10% MwSt als Wohnung

Heizung/Warmwasser/Kaltwasser/Betonkernaktivkühlung:

42,48€ inkl. MwSt (Akonto Vorschreibung seit Oktober 2025)

Ausstattung:

Ansprechend ausgestattete Küche mit schwarzer FRANKE Spüle, schwarze BLANCO Armatur, Induktionsherd, Kühl/Gefrierkombination, Backofen und vollintegriertem Geschirrspüler.

Hohe Balkontüre inkl. elektrischen Jalousie mit Fernbedienung.

Video Türsprechanlage.

Breitband Internet: wahlweise MAGENTA oder A1 - beides im Haus.

TV: SAT-Steckdose mit DVB-S/DVB-S2 bereits installiert (kostenlos). Alternativ TV-Empfang via MAGENTA/A1 (mit Vertrag).

Fußbodenheizung und Betonkernaktivierung in der Decke zur Kühlung im Sommer.

Ansprechendes Bad mit Waschmaschinen/Trockneransschluss, begehbare Dusche inkl. Duschwand, GROHE Armaturen. Waschmaschine/Regal/etc. kann auf Wunsch von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden.

Die Wohnung hat eine hohe Raumhöhe 2,75m und Premium Ausstattung.

Frostsicherer Wasseranschluss auf dem großzügigen Balkon.

Großzügiges Kellerabteil und drei großzügige Fahrradkeller im Haus.

Tim E-Car-Sharing Station direkt vor der Haustüre. Mehrere öffentliche E-Auto Ladestationen in unmittelbarer Nähe: Typ 2 Ladestationen bei boesner Künstlerbedarf und ÖAMTC, sowie 2x 150 kW CCS Ladestation bei bp Tankstelle.

Im 2. Stock befindet sich eine Infrarotkabine/finnische Sauna die per App um ca. 4,- pro Stunde gebucht werden kann (für 2-4 Personen). Weiters einen kostenlos buchbaren Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche sowie großzügigem Gemeinschaftsdachgarten.

In Gehweite zu FH Joanneum (ca. 4-6 min je nach Gebäude).

Bäckerei Martin Auer direkt im Haus. Sparkasse direkt im Haus. SPAR Supermarkt direkt gegenüber.

Paketboxen für DPD & Österreichische Post im Eingangsbereich.

Bauernmarkt Reininghaus direkt vor dem Haus (Freitag Nachmittags).

Kostenloses Parken in der Brauhausstraße möglich. Öffentliche Tiefgarage für Kunden direkt gegenüber.

Straßenbahnlinie 4 mit Station Reininghauspark/tim sowie Buslinie 65/65A (Puntigam/Gösting) direkt vor dem Haus. Abfahrt alle 6-7 Minuten unter der Woche, alle 10 Minuten Samstags, alle 17 Minuten Sonntags.

Fahrzeiten (real gemessen):

6 Minuten bis Hauptbahnhof

10 Minuten bis Südtirolerplatz

12 Minuten bis Hauptplatz

Mietvertrag 3 bis 5 Jahre mit jährlicher Verlängerungsoption, je nach Vereinbarung.

Kaution 1500,-

ANFRAGEN BITTE PER WILLHABEN KONTAKTFORMULAR.