Wunderschöne *** NEUBAU-WOHNUNG ***I SONNIGER BALKON I
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche46,26 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- Topnummer08
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon6,9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- 2 ZIMMER | CA. 46 QM WOHNFLÄCHE
- 2. OBERGESCHOSS | MIT BALKON
- HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT EINBAUKÜCHE
- BADEZIMMER MIT MODERNER DUSCHE & WC
- DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT SEPARATEM SCHLAFZIMMER
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie bequem in das moderne Badezimmer mit Dusche und WC gelangen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gut geschnittenen Zuhause sind.
Für Besichtigungstermine rufen Sie unter +43 6488221902 an!
Achtung ! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, daher werden diese in Absprache mit dem Mieter geführt. ! Es handelt sich hierbei um Beispielfotos, da die Wohnung noch vermietet ist !
Verfügbar ab 01.07.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zur FH JOANNEUM.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Studierende.
Region: FH JOANNEUM, GRAZER INNENSTADT
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <925m
Krankenhaus <425m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <675m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
Autobahnanschluss <4675m
Bahnhof <1050m
Sonstige
Bank <475m
Post <775m
Polizei <1050m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6.9 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 08
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
- Stiege: 02
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 19.05 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 703,33 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 55 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 28,22 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage Ust: 2,82 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 31,04 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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