Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Wellnesbereich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche39,18 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon12,19 m²
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende zentrale Lage in der Schönaugasse sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ruhigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Wellness- und Saunabereich im 11. Obergeschoss. Zusätzlich steht den Bewohnern eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick über Graz zur Verfügung.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 5,74 m²
- Wohnen / Kochen: ca. 15,48 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,22 m²
- Bad / WC: ca. 5,74 m²
Wohnnutzfläche: ca. 39,18 m²
Balkon: ca. 12,19 m²
Highlights
- Zentrale Lage in Graz
- Moderne Ausstattung
- Ruhiger Balkon
- Wellness- und Saunabereich
- Dachterrasse mit Panoramablick
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Verfügbar ist die Wohnung ab August 2026.
Freiparkplatz EUR 60,00
Tiefgaragenplatz EUR 90,00
Bei Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Grazer Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:12,19 m²
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2029-03-26
- Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-08-01
- Verfügbar ab: 01.08.2026
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 664,67 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 46,67 Eur
- Freiparkplatz oder Tiefgaragenplatz mit Aufpreis verfügbar!
- Kaution: 2.500,00 EUR
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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