Zentraler Neubau-Erstbezug: Nachhaltige 3-Zimmer-Oase mit XXL-Garten, Traumterrasse & TG-Stellplatz!

Willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernsten Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz und befindet sich in einer absolut zentralen Top-Lage. Das Wohngebäude wurde nachhaltig nach den strengen klimaaktiv Silber Richtlinien errichtet. Dank modernster Luftwärmepumpe wohnen Sie hier nicht nur umweltschonend, sondern auch energetisch hocheffizient.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Freifläche: Die weitreichenden Terrassenflächen und der einladende, große Eigengarten bieten Ihnen eine private Ruheoase mitten in der Stadt – perfekt für gemütliche Grillabende, Entspannung im Grünen oder für Familien mit Kindern.

Durchdachte Raumaufteilung:

Die Wohnung besticht durch einen perfekt geplanten Grundriss, bei dem alle 3 Zimmer extra begehbar (zentral begehbar) sind. Dies garantiert maximale Flexibilität – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

• Entree & Komfort: Ein einladender Vorraum führt in alle Zimmer sowie zum praktischen, separaten Abstellraum, der für reichlich Stauraum sorgt.
• Kochen & Genießen: Der Küchenbereich ist separat gestaltet und bereits mit einer brandneuen, modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt.
• Wellness-Bad: Das Badezimmer punktet mit einer hochwertigen, bodenebenen Dusche für barrierefreien Komfort. Das WC ist separat angeordnet.

Hochwertige Ausstattung:

Bei der Realisierung dieses Projekts wurde viel Wert auf Langlebigkeit und Ästhetik gelegt. In den Wohnräumen erwartet Sie eine gehobene Ausstattung. Die Sanitär- und Flurbereiche sind mit eleganten, großen Feinsteinzeugfliesen versehen, die der Wohnung ein exklusives und modernes Ambiente verleihen.

Lage & Mobilität:

Sie wohnen hier sehr zentral mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Ärzte). Trotz der zentralen Lage genießen Sie in Ihrem privaten Garten vollkommene Ruhe. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Eckdaten im Überblick:

• Zimmer: 3 (alle separat begehbar)
• Freiflächen: Große Terrassen & weitläufiger Eigengarten
• Ausstattung: Neue Einbauküche, bodenebene Dusche, separates WC, Abstellraum, große Feinsteinzeugfliesen
• Heizung & Energie: Nachhaltige Luftwärmepumpe, hocheffiziente Bauweise nach klimaaktiv Silber Richtlinien
• Parksituation: Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz
• Gesamtmiete:1.261,– € (inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenplatz, zuzüglich der individuellen Kosten für Strom und Heizung)