2 CARPORT | 75M2 | KELLERABTEIL | BALKON |

74,83
2,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 21.07.2026, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 1888174244
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€ 1.032,53€ 13,80/m²
€ 1.117,84 Gesamtbelastung
€ 3.140 Kaution

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Unternehmen


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KontaktMst. Andreas Olejnik

Objektstandort

8472 Straß in Steiermark, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    74,83 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Balkon
    10,71 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 119,73
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 71,09
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 13,34
Mehrwertsteuer€ 120,21
Gesamtbelastung€ 1.117,84
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 926,54
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.140
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,80

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8472 Straß in der wunderschönen Steiermark! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 74,83 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.


Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Grünblick vom Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt.


Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Hobbyköche. Das Badezimmer mit moderner Dusche rundet das Angebot perfekt ab. Für Unterhaltung ist dank Kabel- und Satelliten-TV ebenfalls gesorgt.


Ein praktisches Carport sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt.


Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein schneller Autobahnanschluss bringen Sie rasch und bequem an Ihr Ziel. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Bäckerei - ideal für den täglichen Bedarf und kurzen Wege.


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses charmante Zuhause in Straß, Steiermark. Hier finden Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung in 8472 Straß in der Steiermark besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Bäckerei und Polizei, die Ihren Alltag erleichtern. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch einen Busanschluss gut erreichbar, und der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Perfekt für komfortables Wohnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10,71 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-29
  • Energiepass HWB: 39.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 997,63 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 71,09 Eur
  • Kaution: 3.140,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 120 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Unternehmen


Adresse
Dechant-Thaller-Straße 37/2/37.205C8430 Leibnitz
KontaktMst. Andreas Olejnik
Referenz ID6879/249
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willhaben-Code: 1888174244 | Zuletzt geändert: 21.07.2026, 14:35 Uhr

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