ERSTBEZUG | 19M2 BALKON | 74M2 WOHNFLÄCHE | 2X TG- PARKPLATZ | 3 SCHLAFZIMMER

74,32
3,5 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 07:50 Uhr | willhaben-Code: 1534983258
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€ 1.296,17€ 17,44/m²
€ 1.374,94 Gesamtbelastung
€ 4.250 Kaution

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Unternehmen


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KontaktMst. Andreas Olejnik

Objektstandort

8430 Kaindorf, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    74,32 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    19,13 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 136,75
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 66,88
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 13,38
Mehrwertsteuer€ 141,09
Gesamtbelastung€ 1.374,94
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.166,97
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.250
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,44

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaindorf, Steiermark - eine moderne Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 74,32 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines Neubaus und steht als Erstbezug für Sie bereit.


Genießen Sie das angenehme Wohnambiente mit hochwertigem Fußbodenheizungssystem, das Wärme und Komfort in allen Räumen garantiert. Die Kombination aus Fliesen und Laminatboden sorgt für eine elegante und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.


Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Westbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden und entspannte Abende mit Blick ins Grüne genießen können. Ein Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche rundet das Raumangebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.


Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung - sicher und bequem direkt im Haus. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag angenehmer.


Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und höhere Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. So genießen Sie urbanen Komfort und kurze Wege in Ihrem neuen Wohnumfeld.


 Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in einer Wohnung, die mit Qualität, Komfort und einer hervorragenden Lage begeistert.


Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung in 8430 Kaindorf besticht durch ihre westliche Ausrichtung und eine hervorragende Lage. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Post sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Höhere Schule, Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und Pendler.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:19,13 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 2.68 m²
  • Garagenfläche: 26.3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-05
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1233,85 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 66,88 Eur
  • Kaution: 4.250,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 125 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.

Unternehmen


Adresse
Dechant-Thaller-Straße 37/2/37.205C8430 Leibnitz
KontaktMst. Andreas Olejnik
Referenz ID6879/261
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willhaben-Code: 1534983258 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 07:50 Uhr

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