ERSTBEZUG | 19M2 GARTEN | 57M2 WOHNFLÄCHE | 2X TG- PARKPLATZ | 2 SCHLAFZIMMER

57,30
2,5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 10.09.2026, 07:50 Uhr | willhaben-Code: 1748931210
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€ 1.033,68€ 18,04/m²
€ 1.094,42 Gesamtbelastung
€ 3.410 Kaution

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.

Unternehmen


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KontaktMst. Andreas Olejnik

Objektstandort

8430 Kaindorf, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    57,30 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    19,15 m²
  • Terrasse
    15,5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 105,44
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 51,57
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 10,31
Mehrwertsteuer€ 114,50
Gesamtbelastung€ 1.094,42
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 928,35
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.410
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,04

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaindorf in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Erdgeschoßwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 57,30 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Sie betreten Ihr neues Zuhause und werden sofort von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein: Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.


Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht und zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden einlädt. Das Badezimmer ist mit Fenster und einer eleganten Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Tageslicht sorgt.


Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und auf der großzügigen Westterrasse, die zum Verweilen und Sonnen einlädt. Zwei Garagenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten Ihnen praktischen und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.


Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag noch komfortabler. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.


Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreichen Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, eine höhere Schule sowie Supermarkt und Bäckerei. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und einfach erreichbar.


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in Kaindorf - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Wohnung.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Erdgeschoßwohnung in 8430 Kaindorf besticht durch ihre ruhige West-Ausrichtung und optimale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für einen komfortablen und gut angebundenen Alltag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15,5 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 19,15 m²
  • Kellerfläche: 2.68 m²
  • Garagenfläche: 26.3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: EG
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-05
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 979,92 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 51,57 Eur
  • Kaution: 3.410,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 125 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.

Unternehmen


Adresse
Dechant-Thaller-Straße 37/2/37.205C8430 Leibnitz
KontaktMst. Andreas Olejnik
Referenz ID6879/259
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willhaben-Code: 1748931210 | Zuletzt geändert: 10.09.2026, 07:50 Uhr

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