Raum für Lebensqualität. Mitten in der Südsteiermark.

69,44 m²
2,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 09:36 Uhr | willhaben-Code: 2000440725
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€ 1.471,24€ 21,19/m²
€ 1.544,81 Gesamtbelastung
€ 4.650 Kaution

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.

Unternehmen


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KontaktMst. Andreas Olejnik

Objektstandort

8462 Gamlitz, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69,44 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    62,45 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 141,58
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 62,46
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 12,49
Mehrwertsteuer€ 156,68
Gesamtbelastung€ 1.544,81
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.325,67
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.650
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,19

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gamlitz in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Wohnung im 1. Stock besticht durch modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf 69,44 m² Wohnfläche.


Der Erstbezug verspricht ein frisches, neuwertiges Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Zwei großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Terrassen - eine nach Süden, die andere nach Westen ausgerichtet - von denen Sie einen herrlichen Grünblick genießen können. Hier laden gemütliche Stunden im Freien zum Entspannen und Verweilen ein.


Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edles Parkett treffen auf eine angenehme Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Einbauküche ist perfekt, um kulinarische Freude zu erleben. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Ein Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zur Wohnung.


Zwei Garagenplätze sind im Mietpreis enthalten und bieten sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt ebenfalls: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindung ermöglicht stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und ein Einkaufszentrum - was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.


 Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Orte der Steiermark zu wohnen und melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung an. Ihr neues Zuhause in Gamlitz wartet auf Sie!


 


Die Untervermietung wird durch den Eigentümer gestattet!


 


Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden die Fotos mit Unterstützung künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet. Es wurden ausschließlich optische Optimierungen (z. B. Belichtung, Farben und Schärfe) vorgenommen. Die Immobilie selbst wurde dabei nicht verändert oder ergänzt.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung in 8462 Gamlitz besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Polizei und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für ein komfortables und sorgloses Leben in der Steiermark.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6000m
Höhere Schule <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 62,45 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 9.01 m²
  • Garagenfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 01
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-11-02
  • Energiepass HWB: 50.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1388,13 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 62,46 Eur
  • Kaution: 4.650,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 130 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
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Unternehmen


Adresse
Dechant-Thaller-Straße 37/2/37.205C8430 Leibnitz
KontaktMst. Andreas Olejnik
Referenz ID6879/266
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willhaben-Code: 2000440725 | Zuletzt geändert: 23.10.2026, 09:36 Uhr

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