8700 Leoben | Charmante Altbau-Wohnung mit Balkon | Wohnhof LKH

42 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 1254773533
Bild 1 von 1 - Balkon und Ausblick
€ 436,59€ 10,39/m²
€ 507,15 Gesamtbelastung
€ 1.520 Kaution

Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMSc. Stefanie Körbisser

Objektstandort

Vordernbergerstraße 77, 8700 Leoben, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab Dezember 2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 102,90
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 58,80
Mehrwertsteuer€ 51,45
Gesamtbelastung€ 507,15
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 294
Kaution: € 1.520
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,39

Objektbeschreibung

Diese Einheit wird derzeit teilsaniert und mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Die Fertigstellung erfolgt Mitte November, was einen Einzug mit Anfang Dezember ermöglicht. Fotos folgen!

Zentral aber ruhig gelegen befindet sich der Wohnhof LKH Leoben. Kompakte und gut durchdachte Grundrisse schaffen hier Wohnkomfort zu leistbaren Preisen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, bietet der Wohnhof eine einladende Atmosphäre.

Ausstattung:

Die Top 6 verfügt über eine Wohnfläche von rd. 42 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohneinheit wird derzeit saniert und gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche und Zugang zum Balkon, einen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Sämtliche Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen Anschluss an die Haus-SAT-Anlage. Ein KFZ-Abstellplatz ist optional um EUR 30,59 (brutto) mntl. zu mieten.
Kellerabteil nach Maßgabe der Verfügbarkeit.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum LKH Hochsteiermark gelegen, ist man nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch der Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Haltestelle Leoben Annaberg, Buslinien: 820, 822, 832, 6810) entfernt. In wenigen Minuten erreicht man ebenso den Autobahnzubringer S6, Auffahrt Leoben-Ost.

Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen und Gymnasien befinden sich unweit der Wohnanlage und sind fußläufig erreichbar. Die Montanuniversität Leoben ist 2,3 km entfernt und mittels Fahrrad schnell zu erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.23 km
Grundschule 1.89 km
Realschule 0.86 km
Gymnasium 1.24 km
Hauptschule 0.77 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.32 km
Gaststätten 1.68 km

Verkehr
Flughafen 72.88 km
Fernbahnhof 2.00 km
Autobahn 4.01 km
Bus 1.45 km

Sonstiges

Mietbeginn: Ab Dezember 2026
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten sowie USt. zusammen. Energiekosten sind nicht enthalten.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44.

Ausstattung

  • - Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen- Fliesenböden in den Nasszellen- Anschluss an Haus SAT-Anlage- KFZ-Abstellplätze optional um EUR 30,59 (brutto) mntl. zu mieten- Charmanter, begrünter Innenhof- Hohe Räume mit besonderem Altbauflair- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
  • Balkonanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-10-06
  • Verfügbar ab: ab Dezember 2026
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 294,00 Eur
  • Kaltmiete: 323,40 Eur
  • Nebenkosten: 102,90 Eur
  • Heizkosten: 58,80 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 294 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 455,7 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 58,8 Eur
  • Kaution: 1520

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,85
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Waagner-Biro-Straße 1028020 Graz
KontaktMSc. Stefanie Körbisser
Referenz ID26-00394
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1254773533 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:05 Uhr

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