8700 Leoben: Charmante Balkonwohnung im Wohnhof LKH

40 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 14:05 Uhr | willhaben-Code: 2059284892
Bild 1 von 7 - Wohn-Schlafbereich Ans. 1
Bild 2 von 7 - Wohhn-Schlafbereich Ans. 2
Bild 3 von 7 - Küche
Bild 4 von 7 - Vorraum
Bild 5 von 7 - Badezimmer
Bild 6 von 7 - Balkon
Bild 7 von 7 - Innenhof 4
€ 404,80€ 10,12/m²
€ 472 Gesamtbelastung
€ 1.420 Kaution

Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMSc. Stefanie Körbisser

Objektstandort

Vordernbergerstraße 77, 8700 Leoben, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab Oktober 2026
  • Befristung
    5 Jahre Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Balkon

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 98
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 56
Mehrwertsteuer€ 48
Gesamtbelastung€ 472
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 270
Kaution: € 1.420
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,12

Objektbeschreibung

Zentral aber ruhig gelegen befindet sich der Wohnhof LKH Leoben. Kompakte und gut durchdachte Grundrisse schaffen hier Wohnkomfort zu leistbaren Preisen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien bietet der Wohnhof eine einladende Atmosphäre.

Die Top 4 verfügt über eine Wohnfläche von rd. 40 m² und befindet sich im 1. OG. Die Wohneinheit gliedert sich in einen Vorraum, einen separaten Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Platz für einen Essbereich, einen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer inkl. WC und einen Balkon.

Sämtliche Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen Anschluss an die Haus-SAT-Anlage. Ein KFZ-Abstellplatz ist optional um EUR 30,59 (brutto) mntl. zu mieten.
Kellerabteil nach Maßgabe der Verfügbarkeit.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum LKH Hochsteiermark gelegen, ist man nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch der Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Haltestelle Leoben Annaberg, Buslinien: 820, 822, 832, 6810) entfernt. In wenigen Minuten erreicht man ebenso den Autobahnzubringer S6, Auffahrt Leoben-Ost.

Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen und Gymnasien befinden sich unweit der Wohnanlage und sind fußläufig erreichbar. Die Montanuniversität Leoben ist 2,3 km entfernt und mittels Fahrrad schnell zu erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 8.09 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.39 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.04 km

Sonstiges

Mietbeginn: Ab Oktober 2026

Mietdauer: auf 5 Jahre befristet

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten sowie USt. zusammen. Energiekosten sind nicht enthalten.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44.

Ausstattung

  • - Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen- Fliesenböden in den Nasszellen- Anschluss an Haus SAT-Anlage- KFZ-Abstellplätze optional um EUR 30,59 (brutto) mntl. zu mieten- Charmanter, begrünter Innenhof- Hohe Räume mit besonderem Altbauflair- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
  • Balkonanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-10-06
  • Verfügbar ab: ab Oktober 2026
  • Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 270,00 Eur
  • Kaltmiete: 297,00 Eur
  • Nebenkosten: 98,00 Eur
  • Heizkosten: 56,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 270 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 424 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 56 Eur
  • Kaution: 1420

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,85
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Waagner-Biro-Straße 1028020 Graz
KontaktMSc. Stefanie Körbisser
Referenz ID26-00387
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2059284892 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 14:05 Uhr

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