8700 Leoben: Charmante Wohnung im 3. OG | Wohnhof LKH

51 m²
2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 17:17 Uhr | willhaben-Code: 1965977720
Bild 1 von 2 - Außenansicht
Bild 2 von 2 - Innenhof
€ 434,45€ 8,52/m²
€ 520,13 Gesamtbelastung
€ 1.560 Kaution

Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMSc. Stefanie Körbisser

Objektstandort

Schlachthofgasse 4, 8700 Leoben, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab Dezember 2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 124,95
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 71,40
Mehrwertsteuer€ 53,78
Gesamtbelastung€ 520,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 270
Kaution: € 1.560
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,52

Objektbeschreibung

Diese Einheit wird derzeit teilsaniert. Die Fertigstellung erfolgt Mitte November, was einen Einzug mit Anfang Dezember ermöglicht. Fotos folgen!

Zentral aber ruhig gelegen befindet sich der Wohnhof LKH Leoben. Kompakte und gut durchdachte Grundrisse schaffen hier Wohnkomfort zu leistbaren Preisen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, bietet der Wohnhof eine einladende Atmosphäre.

Ausstattung:

Die Top 7 verfügt über eine Wohnfläche von rd. 51 m² und befindet sich im 3. OG. Die Wohneinheit gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. 

Sämtliche Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen Anschluss an die Haus-SAT-Anlage. Ein KFZ-Abstellplatz ist optional um EUR 30,59 (brutto) mntl. zu mieten.
Kellerabteil nach Maßgabe der Verfügbarkeit.

Die angeführte Gesamtbelastung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten sowie USt. zusammen. Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum LKH Hochsteiermark gelegen, ist man nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch der Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Haltestelle Leoben Annaberg, Buslinien: 820, 822, 832, 6810) entfernt. In wenigen Minuten erreicht man ebenso den Autobahnzubringer S6, Auffahrt Leoben-Ost.

Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen und Gymnasien befinden sich unweit der Wohnanlage und sind fußläufig erreichbar. Die Montanuniversität Leoben ist 2,3 km entfernt und mittels Fahrrad schnell zu erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 1.94 km
Realschule 0.89 km
Gymnasium 1.28 km
Hauptschule 0.81 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.37 km
Gaststätten 1.72 km

Verkehr
Flughafen 72.92 km
Fernbahnhof 2.04 km
Autobahn 4.06 km
Bus 1.29 km

Sonstiges

Mietbeginn: Ab Dezember 2026
Mietdauer: auf 5 Jahre befristet

Die angeführte Gesamtmiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten sowie der gesetzl. USt. Stromkosten sind nicht enthalten.

Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 664 374 44 44.

Ausstattung

  • - Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen- Fliesenböden in den Nasszellen- Anschluss an Haus SAT-Anlage- KFZ-Abstellplätze optional um EUR 30,59 (brutto) mntl. zu mieten- Charmanter, begrünter Innenhof- Hohe Räume mit besonderem Altbauflair- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-10-06
  • Verfügbar ab: ab Dezember 2026
  • Baujahr: 1902
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 270,00 Eur
  • Kaltmiete: 297,00 Eur
  • Nebenkosten: 124,95 Eur
  • Heizkosten: 71,40 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 270 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 466,35 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 71,4 Eur
  • Kaution: 1560

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 92
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,32
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Waagner-Biro-Straße 1028020 Graz
KontaktMSc. Stefanie Körbisser
Referenz ID26-00395
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1965977720 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 17:17 Uhr

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