Herzige Dachgeschosswohnung nahe Montanuni Leoben! Jetzt mieten!

50,02 m²
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 08:40 Uhr | willhaben-Code: 1646772177
Bild 1 von 10 - Wohnen-Essen
Bild 2 von 10 - Dachterrasse zur Mitbenutzung
Bild 3 von 10 - Gebäudeansicht
Bild 4 von 10 - Schlafzimmer
Bild 5 von 10 - Gang
Bild 6 von 10 - Wohnen-Essen mit Küche
Bild 7 von 10 - Bild
Bild 8 von 10 - Schlafzimmer
Bild 9 von 10 - Badezimmer
Bild 10 von 10 - Grundriss unmaßstäblich vergrößert
€ 492,50€ 9,85/m²
€ 606,50 Gesamtbelastung
€ 1.819,50 Kaution

Prassl Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktVeronika Prassl

Objektstandort

8700 Leoben, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    50,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 95
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 95
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 30
Mehrwertsteuer€ 66,50
Gesamtbelastung€ 606,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 445
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 1.819,50
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,85

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leoben!


Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet auf großzügigen 50,02 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Mit den hellen Zimmern ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das städtische Leben in der charmanten Steiermark genießen möchten.


Besonders hervorzuheben ist die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden mit einem Buch, gemütliche Abende mit Freunden oder ein Frühstück in der Morgensonne.


Sie hier ein top modernes, gepflegtes und äußerst gut gelegenes Wohnobjekt, das Ihnen Lebensqualität und Komfort in bester Lage von Leoben garantiert.


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Dachgeschosswohnung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Aufteilung, Westausrichtung, 4. Obergeschoss, kein Lift:


  • Gang,
  • WC,
  • Wohn-Esszimmer mit neuwertiger Einbauküche,
  • Schlafzimmer,
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß.
  • Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Benutzung.

Technik:


  • Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler,
  • Beheizung über Fernwärme-Zentralheizung (inkludiert in Miete),
  • Nur noch Strom anmelden und einziehen! vg. www.durchblicker.at

 



Lage

Diese Dachgeschoßwohnung in 8700 Leoben besticht durch ihre westliche Ausrichtung und zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Hauptplatz, Bahnhof und der Universität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Bank, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel - perfekt für ein komfortables Stadtleben.

Region: Hauptplatz, Bahnhof, Universität


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / DG - kein Lift
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2035-03-18
  • Energiepass HWB: 90.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 540 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 95 Eur
  • zzgl. Strom
  • Kaution: 1.819,50 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,97
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Prassl Immobilien e.U.
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Unternehmen


Adresse
Erzherzog Johann-Weg 38642 Sankt Lorenzen im Mürztal
KontaktVeronika Prassl
Referenz ID1639/103
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1646772177 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 08:40 Uhr

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