Exklusive Terrassenwohnung in weitläufiger Aussichtslage

72
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 14:41 Uhr | willhaben-Code: 1291637559
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€ 2.400Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 6.540 Kaution

Engel & Völkers Innsbruck
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KontaktEngel & Völkers Innsbruck

Objektstandort

6071 Aldrans, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    72 m²
  • Verfügbar
    1. Juni 2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    45 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 220
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.180
Maklerprovision: 1.5 MM
Kaution: € 6.540
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Diese architektonisch anspruchsvoll gestaltete Terrassenwohnung in unmittelbarer Stadtnähe von Innsbruck, vereint sämtliche Qualitäten modernen Premium-Wohnens. Die exklusive Lage, erreichbar über eine private Zufahrt, garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Diskretion.

Die elegante 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,75 m, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl vermitteln. Bodentiefe, vollflächige Verglasungen eröffnen spektakuläre Ausblicke auf das Inntal sowie die umliegende Bergwelt und sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigen, gebürsteten Kastanienholz-Dielen ausgestattet, die sich nahtlos auf den Terrassenflächen fortsetzen und ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Ein prägendes architektonisches Element ist der gezielt eingesetzte Beton Ciré im Badezimmer, der dem Raum eine moderne, reduzierte Ästhetik verleiht.
Sämtliche Küchen-, Raum- und Lichtkonzepte wurden individuell von erfahrenen Interior-Architektinnen entwickelt - fernab von Standardlösungen. Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details definieren das exklusive Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, und bietet einen großzügigen Wohnbereich von ca. 34 m² mit offener Küche sowie eine zweiseitig vorgelagerte, weitläufige Terrassenfläche. Ein ruhiges Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en suite, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Raumangebot ideal ab.
Alle Ebenen und Bereiche des Hauses - von der Tiefgarage bis zur Wohnung - sind barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile.

Lage

  • Region: Innsbruck Stadt
  • Das Dorf Aldrans liegt auf einem sonnigen Plateau in 867 m Höhe und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, die nur 7 km entfernt ist. Aldrans zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnorten rund um Innsbruck. Das Haus befindet sich auf einer leichten Anhöhe oberhalb des Zentrums von Aldrans in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch Sie höchste Privatsphäre auf dieser Liegenschaft genießen. Das Ortszentrum sowie die Bushaltestelle sind in nur 2 Gehminuten (ca. 300 m) erreichbar. Zahlreiche Wanderwege am Fuße des Hausberges Patscherkofel, einem bekannten Ski- und Wandergebiet, laden zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter befinden Sie sich direkt im Skigebiet Patscherkofel, während Skibusse Sie bequem zu allen umliegenden Skigebieten bringen. Der 9-Loch-Golfclub Innsbruck-Igls liegt nur wenige Minuten entfernt. Tennisclubs mit Freiplätzen sowie ein Pferdesportzentrum mit über 60 Boxen und Reithallen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lanser See lädt zu Spaziergängen, Schwimmen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Innsbruck den einfachen Zugang zu kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und vielfältige Sportmöglichkeiten mit der städtischen Infrastruktur von Innsbruck und ist ideal für Menschen, die Wohnkomfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

  • Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Deckenkühlung, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Bergpanorama
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 45,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 0
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.0
  • Anzahl Badezimmer: 1.0
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: 1. Juni 2026
  • Baujahr: 2018

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2180,00 Eur
  • Nebenkosten: 220,00 Eur
  • Heizkosten enthalten
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • 1. Vergebührung des MietvertragsFür Mietverträge, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), isteine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt),höchstens das 18-fache des Jahreswertes, zu entrichten.Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. §33TP 5 GebG) befreit.2. VertragserrichtigungskostenNach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Mietvertragerrichters (Notar oder Rechtsanwalt).3. ProvisionWohnraumvermietung (Bestellerprinzip)
  • Kaution: 6540.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
fGEE: 0,75
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Meranerstraße 76020 Innsbruck
KontaktEngel & Völkers Innsbruck
Referenz IDI-02DYUX-W-02DYUX
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