Wohnen in absoluter Traumlage - Großzügige Terrassenwohnung mit grandiosem Weitblick

107,60
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 1309876861
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€ 3.061,42€ 28,45/m²
€ 3.149,62 Gesamtbelastung
€ 5.000 Kaution

A & U Immobilienvermittlungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Stern

Objektstandort

6162 Mutters, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    107,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    66,3 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 279,87
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 73,50
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 65,38
Mehrwertsteuer€ 289,05
Gesamtbelastung€ 3.149,62
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.787,07
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 5.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,45

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei über den Haupteingang oder direkt aus der Tiefgarage via Lift erreichbar.


Das absolute Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Aussichtsterrasse. Von dort aus eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer und unvergleichlicher Panorama-Weitblick über Mutters hinweg, auf das Tiroler Inntal und die imposante Nordkette. 


Das großzügig geschnittene Master-Schlafzimmer garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. Ein zweites, ebenfalls helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder komfortabler Gästebereich. Ein seltenes und exklusives Komfort-Highlight sind die beiden vollwertigen Badezimmer. Das Master-Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ein zweites, separates Badezimmer bietet eine bequeme Dusche sowie ein weiteres WC.


Ein großzügiger Flur/Garderobenbereich sowie ein integrierter Abstellraum sorgen für perfekte Ordnung im Alltag. Ein zur Wohnung gehöriges, praktisches Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenabstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.


Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Premium-Wohnen in absoluter Traumlage zu genießen.


 Eckdaten zur Vermietung & Kontakt:

 


  • Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfertig.


  • Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, wobei wir uns sehr über eine langfristige Zusammenarbeit freuen!


  • Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.


 


Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail, Telefon oder WhatsApp zur Verfügung.


 


Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten in der Natur und in unmittelbarer Nähe zur Talstation der Muttereralmbahn. Den charmanten Ortskern von Mutters erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Landeshauptstadt Innsbruck und das malerische Stubaital sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnauffahrten in Richtung Bregenz, Salzburg und zum Brennerpass liegen nur knapp fünf Fahrminuten entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 66,3 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 7.6 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2031-05-27
  • Energiepass HWB: 59.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2026
  • Baujahr: 2021

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2860,57 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 73,5 Eur
  • Kaution: 5.000,00 EUR
  • Stellplatzmiete: 21.82 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,49
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

A & U Immobilienvermittlungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Amraserstraße 4 / Postfach 11.36020 Innsbruck
KontaktThomas Stern
Referenz ID1820/74
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willhaben-Code: 1309876861 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 17:10 Uhr

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