Exklusive Dachgeschosswohnung mit Alpenpanorama

120
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1744116978
Bild 1 von 6 - WOHN-ESSBEREICH
Bild 2 von 6 - KÜCHE MIT KAISERBLICK
Bild 3 von 6 - SCHLAFZIMMER
Bild 4 von 6 - BADEZIMMER
Bild 5 von 6 - KAISERBLICK
Bild 6 von 6 - Grundriss
€ 2.285€ 19,04/m²
€ 2.285 Gesamtbelastung

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Objektstandort

6380 St. Johann in Tirol, Kitzbühel, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 370
Gesamtbelastung€ 2.285
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.915
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,04

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in St. Johann in Tirol sowie durch eine hochwertige Ausstattung mit alpinem Flair. In einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus mit nur zehn Wohneinheiten gelegen, bietet sie auf ca. 120 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit traumhaftem Bergblick.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl und gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Zwei Schlafzimmer - eines davon auch ideal als Büro nutzbar - eine separate Küche mit Panoramablick, ein funktionales Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele mit Einbaugarderobe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 370,- und sind zusätzlich zur Miete zu entrichten.

Lage

  • Region: Kitzbühel
  • St. Johann in Tirol ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel im Bundesland Tirol und liegt auf etwa 660 m Seehöhe im Zentrum des Leukentals. Die Gemeinde liegt in einem weiten Talkessel, der von markanten Gebirgszügen umgeben ist. Im Nordwesten erhebt sich das Kaisergebirge mit dem Wilden Kaiser, im Süden das Kitzbüheler Horn und im Osten die Loferer und Leoganger Steinberge. Durch diese geschützte Beckenlage ist St. Johann in Tirol weitgehend vor starken Föhnwinden geschützt und weist im Winter oftmals schneesichere Bedingungen auf.St. Johann in Tirol verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B161 und B178 sowie die Bahnstrecke ist die Gemeinde gut mit den Städten Kitzbühel, Kufstein, Wörgl, Salzburg und Innsbruck verbunden. Die Nähe zu Deutschland und die zentrale Lage innerhalb der Kitzbüheler Alpen verleihen dem Ort sowohl wirtschaftlich als auch touristisch eine hohe Bedeutung.

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Carport: 1
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1915,00 Eur
  • Kaltmiete: 1915,00 Eur
  • Nebenkosten: 370,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1915 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2285 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Dorf 26370 Reith bei Kitzbühel
Kontakt PMI REAL ESTATE GMBH
Referenz IDPMI-0163
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