Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langkampfen

85,18
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 21.05.2026, 16:51 Uhr | willhaben-Code: 1247989100
Bild 1 von 19 - Wohnbereich
Bild 2 von 19 - Küche
Bild 3 von 19 - Küche
Bild 4 von 19 - Küche/Wohnbereich
Bild 5 von 19 - Wohnbereich
Bild 6 von 19 - Wohnbereich
Bild 7 von 19 - Badezimmer
Bild 8 von 19 - Badezimmer
Bild 9 von 19 - Bild
Bild 10 von 19 - Balkon
Bild 11 von 19 - Schlafzimmer
Bild 12 von 19 - Schlafzimmer 2
Bild 13 von 19 - Garderobe
Bild 14 von 19 - Flur
Bild 15 von 19 - Aussicht
Bild 16 von 19 - Aussenansicht
Bild 17 von 19 - Hausansicht
Bild 18 von 19 - Grundriss
Bild 19 von 19 - Energieskala
€ 1.725Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.725 Gesamtbelastung
€ 5.175 Kaution

ROTHE IMMOBILIEN
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KontaktPatricia Eller

Objektstandort

6336 Langkampfen, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    85,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.02.2026
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    23,15 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 285
Mehrwertsteuer€ 130,91
Gesamtbelastung€ 1.725
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.309,09
Kaution: € 5.175
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In guter Lage von Langkampfen erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2022. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet dieses Zuhause ein modernes Ambiente, durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche samt Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 23 m², der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC.

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauweise und der ruhigen Lage macht diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität - ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Langkampfen, Tirol, und vereint ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur. Umgeben von Bergen ist sie ideal für Naturliebhaber. In der Nähe der Wohnung befinden sich viele bekannte Unternehmen, darunter Stihl, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht.

Wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, und die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte. Diese Wohnung eignet sich für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der städtischen Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges

Hinweis zur Objektangabe:

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.

Anfrage und Nachweispflicht:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Maklerhinweis:

Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Kauf:

- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit - Details unter www.bmj.gv.at)
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters

Ausstattung

  • Highlights im Überblick:*Baujahr 2022 (Neubau)*Großzügiger Balkon mit ca. 23 m²*Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel*2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern*Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 23,15 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3.24 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-07-08
  • Verfügbar ab: 01.02.2026
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1309,09 Eur
  • Kaltmiete: 1440,00 Eur
  • Nebenkosten: 285,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1309,09 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1594,09 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 285,00 Eur
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
  • Kaution: 5175

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Oskar-Pirlo-Straße 42a6330 Kufstein
KontaktPatricia Eller
Referenz ID2026-00231
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