"TOP LAGE-Dachgeschoss--Loggia -Wollzeile-Warmwasser und Heizung"

"TOP LAGE-Dachgeschoss--Loggia -Wollzeile-Warmwasser und Heizung"

Wunderschöne, helle DG-Wohnung mit Terrasse & Loggia - vollmöbliert, ruhig, Top-Lage im 1. Bezirk
Diese sehr helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Zedlitzgasse, 1010 Wien, mitten im Herzen der Innenstadt. Die Wohnung ist vollmöbliert, geschmackvoll eingerichtet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl durch viel Licht und großzügige Freiflächen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und teilt sich wie folgt auf:
Wohnküche: 32,03 m² - großzügig, offen und lichtdurchflutet
Zimmer: 28,50 m² - ruhig gelegen, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
Bad: 6,75 m² - modern und komfortabel
WC: 2,48 m² (separat)
Vorraum: 4,57 m²
Vorraum: 2,12 m²
Abstellraum: 2,50 m²

Zusätzlich stehen zwei herrliche Außenflächen zur Verfügung:
Terrasse: 7,58 m²
Loggia: 5,32 m²
Die Wohnung ist sehr ruhig, gleichzeitig aber in toller Lage mit perfekter Infrastruktur: Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

U-Bahn
Station Stubentor - ca. 3 Minuten zu Fuß → hier fährt vor allem die U3 (zentral durch die Stadt)
Stephansplatz - ca. 6 Minuten zu Fuß → Anschluss an U1 & U3 (Top-Verbindung in alle Richtungen)
Straßenbahn
Stubentor / Ringlinien - ca. 4 Minuten zu Fuß → Straßenbahnlinien wie Ringlinien 1 & 2 direkt erreichbar - super für kurze City-Strecken und Sightseeing
Bus & Citybus
Riemergasse / Hoher Markt - nur 2-3 Minuten zu Fuß → Diverse Buslinien & Nachtbusse, die durch die Innenstadt fahren, z. B. Citybus, Nachtlinien und weitere Verbindungen.

Miete: 2250 EUR inkl. Warmwasser und Heizung (kann variieren nach Verbrauch)
ohne Strom!
Mietdauer: 3-5Jahre- Kaution 3BMM

´´Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler - Tätigkeit ist ausgeschlossen´´



"PRIME LOCATION - Top-Floor Apartment with Loggia - Wollzeile - Hot Water & Heating Included”

Beautiful, bright top-floor apartment with terrace & loggia - fully furnished, quiet, prime location in Vienna's 1st district

This very bright and welcoming top-floor apartment is located in an absolutely quiet area in Zedlitzgasse, 1010 Vienna, right in the heart of the city center. The apartment is fully furnished, tastefully decorated, and offers an exceptionally pleasant living atmosphere thanks to abundant natural light and generous outdoor spaces.

Living space of approx. 92 m², divided as follows:
Open-plan living kitchen: 32.03 m² - spacious, open, and filled with natural light
Room: 28.50 m² - quietly located, ideal as a bedroom or home office
Bathroom: 6.75 m² - modern and comfortable
WC: 2.48 m² (separate)
Entrance hall: 4.57 m²
Entrance hall: 2.12 m²
Storage room: 2.50 m²

Additional outdoor areas:
Terrace: 7.58 m²
Loggia: 5.32 m²

The apartment is very quiet while offering an excellent location with perfect infrastructure: the city center, public transport, restaurants, cafés, and shopping facilities are all within walking distance.

Public Transport Connections
Subway (U-Bahn):
Stubentor station - approx. 3 minutes on foot → mainly U3 line (central city connection)
Stephansplatz - approx. 6 minutes on foot → connections to U1 & U3 (excellent access in all directions)
Tram:
Stubentor / Ring lines - approx. 4 minutes on foot → tram lines 1 & 2 directly accessible, ideal for short city routes and sightseeing
Bus & City Bus:
Riemergasse / Hoher Markt - only 2-3 minutes on foot → various bus lines and night buses operating throughout the city center, including Citybus and night services

Rent: EUR2,250 incl. hot water and heating
(consumption-based, may vary)
Electricity not included

Rental term: 3-5 years
Deposit: 3 months' gross rent

Please note: the agent acts exclusively on behalf of the landlord; dual representation is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2250   
Umsatzsteuer  EUR 0  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 2250  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B