4-Zimmer Luxus-Altbau-Erstbezug, Nähe Oper

Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 149 m² Nutzfläche in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Wohnung wird auf sehr hohem Niveau komplett saniert und als Erstbezug in perfektem, fixfertigem Zustand übergeben.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den besonderen Charme klassischer Wiener Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Im Zuge der hochwertigen Komplettsanierung erhält die Wohnung eine neue, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein neu eingebautes Badezimmer. Die originalen Fischgrätparkettböden werden geschliffen und versiegelt, die Fenster geschliffen und neu gestrichen und sämtliche Türen fachgerecht überarbeitet. So präsentiert sich die Wohnung bei Übergabe in neuwertigem Zustand auf dem neuesten Stand und in Ausstattungskategorie A.

Hohe Altbaudecken, große Fenster und eine repräsentative Raumaufteilung sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges, helles Wohngefühl. Der elegante Kamin im Wohnbereich unterstreicht den charaktervollen Altbaucharme. Die vier stilvollen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Der zukünftige Mieter bezieht die Wohnung als Erstbezug und kann ohne jeglichen Aufwand sofort einziehen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ca. EUR 4.000 brutto.

Alternativ kann die Wohnung auch ohne Sanierung im aktuellen Zustand angemietet und nach eigenen Vorstellungen selbst gestaltet werden. In diesem Fall beträgt die monatliche Gesamtmiete ca. EUR 3.100 brutto.

Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierung. Es handelt sich nicht um Aufnahmen des aktuellen Zustandes.

Die Kärntnerstraße zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Adressen Wiens. Zahlreiche renommierte Restaurants, exklusive Boutiquen und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, die Albertina und viele weitere Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere an die U-Bahn, ist auch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet. Diese Immobilie bietet somit die seltene Gelegenheit, eine großzügige und repräsentative Altbauwohnung im Herzen Wiens entweder ab sofort im bestehenden Zustand zu beziehen oder sie im Zuge der geplanten Sanierung zu einem individuellen und hochwertigen Zuhause gestalten zu lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.

Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.