Am Kohlmarkt - Luxus Dachgeschoß Wohnung - mit Dachterrasse, 2 Schlafzimmer
158,64 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:15 Uhr | willhaben-Code: 906931510
€ 5.854,28€ 36,90/m²
€ 5.854,28 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche158,64 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre befristet Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse78 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 642,19
Mehrwertsteuer€ 532,21
Gesamtbelastung€ 5.854,28
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.679,88
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 36,90Objektbeschreibung
Am Kohlmarkt - Wohnung mit Terrasse im Herzen Wiens
Diese exklusive Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensstil und schönem Außenbereich.
Folgende Raumaufteilung
Vorzimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer jeweils mit Ensuite Badezimmer und Toilette
in der oberen Etage befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit separater Küche und einer Toilette.
Von der Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Innenstadt - ein außergewöhnliches Panorama mitten im Herzen Wiens.
Diese exklusive Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensstil und schönem Außenbereich.
Folgende Raumaufteilung
Vorzimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer jeweils mit Ensuite Badezimmer und Toilette
in der oberen Etage befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit separater Küche und einer Toilette.
Von der Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Innenstadt - ein außergewöhnliches Panorama mitten im Herzen Wiens.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich Am Kohlmarkt im elegantesten Stadtteil der Wiener Innenstadt - ideal für alle, die urbanes Wohnen im Zentrum von Wien schätzen.
Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants - perfekt für Genießer und Stadtmenschen.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U1 und U3 gewährleistet, was eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens ermöglicht.
Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants - perfekt für Genießer und Stadtmenschen.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U1 und U3 gewährleistet, was eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens ermöglicht.
Sonstiges
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Ausstattung
Die montaliche Vorschreibung für die Energiekosten beträgt
Heizung EUR 181,79 zzgl. 20% Mwst
Warmwasser: EUR 27,66 zzgl. 10% Mwst
Kühlung: EUR 45,45zzgl. 20% Mwst
*) Terrassenanzahl:2.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 78,00 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
Heizung EUR 181,79 zzgl. 20% Mwst
Warmwasser: EUR 27,66 zzgl. 10% Mwst
Kühlung: EUR 45,45zzgl. 20% Mwst
*) Terrassenanzahl:2.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 78,00 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: 5 Jahre befristet Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 4679,88 Eur
- Kaltmiete: 5147,87 Eur
- Nebenkosten: 642,19 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 4679,88 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5322,07 Eur
- Mietpreis pro m²: 36,87 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 60,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,41
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Theresa Rojko
Referenz IDIVW-M-26-13501
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 906931510 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 14:15 Uhr
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