ANNAGASSE | ab Oktober 2026 | außergewöhnliches Palais-Penthouse mit Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche317,19 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche369,52 m²
- BödenNaturstein
- VerfügbarOktober 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse52,23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt
Ebene 1:
- Lifteingang und danebenliegende Gästegarderobe
- Flur
- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Wirtschaftsraum mit kleiner Küche
- großer Entree-Bereich mit Aufgang zur nächsten Ebene
- 3 Bäder (eines davon mit Dampfbad)
- drei weitere Toiletten
- Atrium
- 3 Schlafzimmer
- begehbare Garderobe;
Ebene 2:
- großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine kleine sowie größere Terrasse (die große Terrasse bietet ein Jacuzzi mit Ruhezone)
- separates WC mit Handwaschbecken
- außerdem verfügt die größere Terrasse über eine Kitchenette sowie eine Dusche;
Ausstattung:
- Bulthaup-b3-Einbauküche
- durchgehend Parkettböden | Dielenparkett
- Klimatisierung
- Dampfbad
- Jacuzzi
- Lift direkt in die Wohnung
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz", U1, U3 "Stephansplatz"
- Straßenbahn - 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
- Autobus - 3A, 4A, 59A, IKEA Bus
Verfügbarkeit:
- Oktober 2026
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Kärntner Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 52,23 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 63.07 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Anzahl WC: 5
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9049,62 Eur
- Kaution: 39.820,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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