Blick auf den Opernring - Exklusive Stadtwohnung mit Air condition

52,89
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 20.08.2026, 06:17 Uhr | willhaben-Code: 1806825279
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€ 2.200€ 41,60/m²
€ 2.200 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktMag. Annemarie Schmid

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    52,89 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    8
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    10 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    12,1 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 90,44
Mehrwertsteuer€ 200
Gesamtbelastung€ 2.200
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.909,56
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 41,60

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Lage mit Blick auf die Wiener Staatsoper

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im obersten Liftstock vereint eine der begehrtesten Adressen Wiens mit höchstem Wohnkomfort. Genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick auf die Wiener Staatsoper und das urbane Flair der Innenstadt.

Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung und überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung sowie eine bis ins Detail durchdachte Planung.

Raumaufteilung:

Vorzimmer mit stilvollem Garderobenbereich
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit exklusiver, voll ausgestatteter - Designküche

Direkter Ausgang auf die großzügige, längliche Terrasse, die einen einzigartigen Ausblicke bietet

Schlafzimmer mit elegantem En-suite-Badezimmer
Separates Gäste-WC

Ausstattung:

- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Exklusive Designküche
- Klimaanlage
- Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung in allen Bereichen

Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche - in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens.

Lage

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage. Die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend: Die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sind in wenigen Schritten erreichbar.

Auch das Straßenbahnnetz ist bestens ausgebaut - mit den Linien D, 1, 2, 62, 71, der Badner Bahn sowie den Buslinien 4A und 59A stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Diese zentrale Lage bietet nicht nur optimale Verkehrsanbindung, sondern auch unmittelbaren Zugang zu Wiens kulturellem und kulinarischem Angebot.

Sonstiges

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

*) Terrassenanzahl:2.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 12,10 m²
*) Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Wohneinheiten: 1.00
  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1909,56 Eur
  • Kaltmiete: 2100,52 Eur
  • Nebenkosten: 90,44 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1909,56 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2000 Eur
  • Mietpreis pro m²: 19,77 Eur
  • Kaution: 3 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 142,2
HWB Energieklasse: D
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Annemarie Schmid
Referenz IDIVW-26-13449
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