Design-Juwel im 1. Bezirk: Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit privater Loggia

Erleben Sie First-Class-Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Interior-Design mit einem für die Wiener Innenstadt außergewöhnlichen Luxus: einer großzügigen, privaten Außenfläche. Dank der kompletten Möblierung und des hauseigenen Concierge-Services genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt - perfekt für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf ihren privaten Rückzugsort nicht verzichten möchten.

Highlights der Immobilie

• Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit direkt im Haus - Ihr persönlicher Ansprechpartner für Alltagsservices und Empfang.
• Ready-to-move-in: Die Wohnung wird voll möbliert vermietet - stilsicher eingerichtet und sofort bezugsbereit.
• Private Loggia & Balkon: Eine für die Innenstadt außergewöhnliche Außenfläche von ca. 8,1 m² bietet privaten Freiraum mitten in der City.
• Durchdachter Grundriss: Auf ca. 39,1 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche , ein separates Schlafzimmer , ein modernes Bad sowie ein separates WC.
• Modernste Ausstattung: Raumhöhen von ca. 2,55 m und großflächige Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: 1010 Wien (Innere Stadt)
• Wohnfläche: ca. 39,10 m²
• Freifläche: ca. 8,10 m² (Loggia & Balkon)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zustand: Erstklassig & voll möbliert
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung

Highlights & Ausstattung: Modernes Bad, separates WC, praktischer Abstellraum und ein zentraler Korridor.

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet
• Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern
• Elektrischer Sonnenschutz
• Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe
• Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte
• BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Das historische Umfeld verbindet eindrucksvolle Architektur mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Exklusive Restaurants, traditionelle Kaffeehäuser, trendige Lokale sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ebenso laden der nahegelegene Donaukanal und zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sämtliche Ziele innerhalb Wiens schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint das pulsierende Leben der Innenstadt mit einem ruhigen, privaten Rückzugsort und erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen.

Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage vor Ort begeistern. Kontaktieren Sie mich einfach für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen dieses Highlight präsentieren zu dürfen.

Experience first-class living comfort in one of Vienna's most desirable locations. This 2-room apartment on the 1st floor combines modern interior design with an extraordinary luxury for downtown Vienna: a spacious private outdoor area. Thanks to the complete furnishing and the in-house concierge service, you will enjoy a living experience that leaves nothing to be desired - perfect for singles or couples who love the vibrant city life but do not want to miss their private sanctuary.

Highlights of the Property

• Concierge Service: The highest level of comfort and security right in the building - your personal contact for daily services and reception.
• Move-in Ready: The apartment is fully furnished - stylishly decorated and immediately available for occupancy.
• Private Loggia & Balcony: An extraordinary outdoor space of approximately 8.1 sqm offers private freedom in the heart of the city.
• Thoughtful Floor Plan: Spanning approximately 39.1 sqm, it includes a spacious living kitchen, a separate bedroom, a modern bathroom, and a separate toilet.
• State-of-the-Art Equipment: Room heights of about 2.55 meters and large glazed areas create a bright, inviting atmosphere.

Key Data at a Glance

• Location: 1010 Vienna (Inner City)
• Living Area: approx. 39.10 sqm
• Outdoor Space: approx. 8.10 sqm (Loggia & Balcony)
• Floor: 1st Upper Floor
• Condition: First-class & Fully Furnished
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease Term: 5 years
• Availability: Immediately or by arrangement

Highlights & Equipment: Modern bathroom, separate WC, practical storage room, and a central corridor.

• Underfloor heating via district heating
• High-quality windows / triple-glazed / powder-coated
• Large-format fine stoneware (45x90 cm) in the bathrooms
• Electric sun protection
• Interior doors with 2.20 m clearance height
• Ceiling cooling system (conditioning) in the living areas
• High-quality parquet floors
• High-quality brand sanitary products
• BUS system (KNX) for lighting, cooling, and heating

Location Description

The apartment is situated in one of the most sought-after residential areas in Vienna's historic city centre. The surrounding neighbourhood combines impressive architecture with a vibrant urban lifestyle, offering an exceptional quality of living. A wide selection of fine dining restaurants, traditional Viennese cafés, stylish bars, and premium shopping opportunities can be found just moments away.

The nearby Danube Canal, together with its green recreational areas, provides the perfect setting for leisurely walks, outdoor activities, or relaxing by the water. Excellent public transport connections ensure that every part of Vienna is easily and conveniently accessible. This outstanding location perfectly balances the energy of city living with the comfort and privacy of an exclusive urban retreat.

Let yourself be captivated by the top location on site. Simply contact me for a detailed exposé or your personal viewing appointment - I look forward to presenting this highlight to you.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.