Erstbezug: Fantastische Ringstraßenwohnung

159,68 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 870248208
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€ 3.000€ 18,79/m²
€ 3.000 Gesamtbelastung
€ 10.930,20 Kaution

Birnleitner Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktTarik Yilmazarslan

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    159,68 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon
    1,61 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 328,85
Mehrwertsteuer€ 272,73
Gesamtbelastung€ 3.000
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.398,42
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 10.930,20
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,79

Objektbeschreibung

Objektnummer: 4590

In einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, direkt am Schottenring, präsentiert sich diese eindrucksvolle Altbauwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit der Eleganz eines Erstbezugs nach umfassender Sanierung - ein Zuhause, das Charakter und Qualität in idealer Weise vereint.

Über einen großzügigen Grundriss erstrecken sich vier harmonisch proportionierte Zimmer, die dank hoher Räume und originalem Fischgrätenparkett sofort eine besondere Atmosphäre vermitteln. Zwei modern ausgestattete Bäder ergänzen das Wohngefühl und bieten Komfort für den täglichen Alltag. Ein kleines Altbau-Balkonjuwel öffnet sich direkt zur Ringstraße und bietet einen besonderen Blick auf das urbane Treiben dieser ikonischen Wiener Adresse.

Die Lage ist zweifellos eines der Highlights: Der Schottenring zählt zu den prestigeträchtigsten Abschnitten der Ringstraße und verbindet kulturelle Vielfalt, historische Bauten und beste Infrastruktur in unmittelbarer Gehweite.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 2. Stock befindet und kein Lift vorhanden ist.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.

Lage

Region: Innere Stadt

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.55 km
Gaststätten 0.09 km

Verkehr
Autobahn 3.10 km
U Bahn 0.17 km
Bus 0.17 km

Sonstige
Zentrum 1.03 km

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 1,61 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1874
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2398,42 Eur
  • Kaltmiete: 2638,26 Eur
  • Nebenkosten: 328,85 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 2398,42 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2727,27 Eur
  • Mietpreis pro m²: 16,52 Eur
  • Kaution: 10930.20

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 98,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,94
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Birnleitner Immobilien GmbH
Birnleitner Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Castellezgasse 36-38/51020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktTarik Yilmazarslan
Referenz ID4590
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willhaben-Code: 870248208 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 14:00 Uhr

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