ERSTBEZUG - Luxuriöse Altbauwohnung mit Traumblick auf den Justizpalast
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche171,70 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvolle Altbauwohnung am Schmerlingplatz
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügige Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 171,3 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht sanierter Wohnraum, der klassische Eleganz und moderne Technik kompromisslos vereint.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche, Kochinsel und Stein-Arbeitsfläche - ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstell- bzw. Technikraum sorgt für Ordnung und Funktionalität.
Besondere Details wie der restaurierte Kamin im Master-Schlafzimmer, massive Eichenparkettböden und die versteckte Klimatisierung in allen Räumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung wird mit einem befristeten Mietvertrag auf 5 Jahre angeboten.
Fotos Christian Steinbrenner
Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
- Massives Tafelparkett aus Eiche
- Hochwertiges Feinsteinzeug in allen Nassräumen
- Markenarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Versteckte Klimaanlage in sämtlichen Räumen
- Tischlerküche mit Kochinsel und Stein-Arbeitsfläche
- Zwei Bäder en suite
- Gäste-WC
- Großzügiger Abstell- / Technikraum
- Restaurierter Kamin im Master-Schlafzimmer
Lift im Haus
Eigenes Kellerabteil
Lage
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und hoher Wohnruhe - ein klassischer Innenstadtstandort für anspruchsvolle Bewohner.
Region: Volksgarten, U2 Rathausplatz, Rathausplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-10-14
- Energiepass HWB: 107.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1872
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4730,72 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 258 Eur
- Kaution: 14760
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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