ERSTBEZUG nach Sanierung: Stilvolle 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von 1010 Wien zu mieten
143,60 m²
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 18:36 Uhr | willhaben-Code: 1897267561
€ 4.299€ 29,94/m²
€ 4.299 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche143,60 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMinimum 1 Jahr JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 262,71
Mehrwertsteuer€ 390,82
Gesamtbelastung€ 4.299
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.645,47
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 29,94Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese hochwertige Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² - eine echte Besonderheit mitten in der Wiener Innenstadt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
-Vorzimmer
- großzügiger Abstellraum
- separate, voll ausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 50 m² große private Dachterrasse mit einzigartigem Blick über Wien.
Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet.
Endenergiebedarf: 185.60
Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m² - eine echte Besonderheit mitten in der Wiener Innenstadt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
-Vorzimmer
- großzügiger Abstellraum
- separate, voll ausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 50 m² große private Dachterrasse mit einzigartigem Blick über Wien.
Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet.
Endenergiebedarf: 185.60
Lage
- Region: 1010 Innere Stadt
- Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit erstklassiger Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.U-Bahn: U1, U4Straßenbahn: 1, 2
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.32 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 0.56 km
Gymnasium 0.60 km
Hauptschule 3.84 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km
Gaststätten 0.04 km
Verkehr
Flughafen 16.75 km
Fernbahnhof 0.53 km
Autobahn 2.41 km
U Bahn 0.21 km
Bus 0.16 km
Sonstige
Zentrum 0.69 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Repräsentativer Altbau mit Lift- Dachterrasse- Modern ausgestattete Küche- Echtholzparkett- 10 Jahre Befristung- Kellerabteil
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 50,00 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-12-16
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3645,47 Eur
- Nebenkosten: 262,71 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3591,09 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3908,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 288,98 Eur
- Mietpreis pro m²: 24,75 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 102,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,23
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID109261902_3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1897267561 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 18:36 Uhr
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