Exklusiver 4-Zimmer-Altbau Nähe Oper

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den besonderen Charme klassischer Wiener Architektur mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hohe Altbaudecken, große Fenster und eine repräsentative Raumaufteilung sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges, helles Wohngefühl. Der originale Fischgrätparkett und der elegante Kamin im Wohnbereich unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme. Die vier stilvollen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Eine bereits vorhandene Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand vermietet und bietet damit die seltene Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ca. EUR 3.100 brutto.

Auf Wunsch wird die Wohnung vor der Übergabe umfassend saniert und als fixfertiger Erstbezug übergeben. Dies umfasst eine hochwertige Einbauküche, ein neu saniertes Badezimmer, geschliffene Fischgrätparkettböden, sanierte Fenster sowie überarbeitete und geschliffene Türen. In diesem Fall beträgt die monatliche Gesamtmiete ca. EUR 4.000 brutto.

Die im Exposé dargestellten Bilder der Küche sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich als Inspiration für eine mögliche Sanierung. Es handelt sich nicht um Aufnahmen des aktuellen Zustandes.

Durch die zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse der beliebten Kärntnerstraße, können Sie diese begehrte und exklusive Straße Wiens ins ruhe genießen. Zudem befinden sich zahlreiche renommierte Restaurants, exklusive Boutiquen und kulturelle Highlights unmittelbar in der Umgebung. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, die Albertina und viele weitere Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere an die U-Bahn, ist auch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet. Diese Immobilie bietet somit die seltene Gelegenheit, eine großzügige und repräsentative Altbauwohnung im Herzen Wiens entweder ab sofort im bestehenden Zustand zu beziehen oder sie im Zuge der geplanten Sanierung zu einem individuellen und hochwertigen Zuhause gestalten zu lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung.

Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.