Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon // Spacious 5-Room Period Apartment with Balcony //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2067
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Wir bieten aktuell zur UNBEFRISTETEN Vermietung
eine großzügige und sehr gepflegte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 139,60 m² Wohnfläche in außergewöhnlich zentraler Lage in der Wiener Innenstadt an.

Die Wohnung
befindet sich in einem historischen Stiftungshaus und verbindet den klassischen Charakter eines großzügigen Wiener Altbaus mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung.

Besonders prägend
sind die großzügigen Raumproportionen und die weitgehend erhaltenen klassischen Altbauelemente. Hohe Räume, schöne Stabparkettböden, weiße Kassettentüren und Flügeltüren sowie teilweise vorhandener Deckenstuck schaffen ein repräsentatives und zugleich angenehmes Wohnambiente.

Vier große Zimmer
orientieren sich strßenseitig und profitieren von einer sehr guten natürlichen Belichtung, die Sonne strahlt angenehm hinein. Die klassische Raumfolge ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom großzügigen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Homeoffice-Bereichen.

Ein kleiner, straßenseitiger Balkon mit geschätzten 2 m² ergänzt die Wohnräume und bietet einen direkten Blick in die historische Innenstadt.

Ein weiteres Zimmer eignet sich insbesondere als Schlafzimmer und verfügt über einen angrenzenden begehbaren Garderobenbereich.

Die separate Einbauküche
ist mit einer Stein-Arbeitsplatte, Glasrückwand, Edelstahlspüle sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen ein Miele-Einbaubackofen, ein Miele-Induktionskochfeld, eine Miele-Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler.

Das an den Küchenbereich angeschlossene Badezimmer
verfügt über eine Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken mit Badezimmerverbau und Spiegelschränken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, in einem eigenen Raum mit Fenster in den Lichthof angeordnet und ist mit einem kleinen Handwaschbecken versehen.

Die Wohnräume
verfügen über sehr gut erhaltene und geschliffene Stabparkettböden mit Randfries; im Schlafzimmer befindet sich Dielenparkett. Weiß lackierte Holzkastenfenster und die klassischen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter.

Lage
zählt zu den traditionsreichsten und gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die Wohnung befindet sich mitten im historischen Zentrum zwischen Stephansplatz und Stubentor.

Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark und zahlreiche kulturelle Einrichtungen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, Geschäfte, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Mit der U3-Station Stubentor sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, klassischem Altbaucharakter und einer der zentralsten Wohnlagen Wiens macht diese Wohnung besonders für Familien, Paare mit entsprechendem Platzbedarf sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten interessant.

Eine klassische Wiener Innenstadtwohnung mit großzügigen Räumen und viel Altbaucharakter in einer Lage, die kaum zentraler sein könnte.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/2052
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We are currently offering for an UNLIMITED-TERM LEASE
a spacious and very well-maintained five-room period apartment with approximately 139.60 m² of living space in an exceptionally central location in Vienna's historic city centre.

The apartment
is located in the historic Stiftungshaus at Wollzeile 25 and combines the classic character of a spacious Viennese period residence with practical and well-maintained fittings.

Particularly striking
are the generous room proportions and the largely preserved period features. High ceilings, attractive strip parquet flooring, white panelled doors and double doors, as well as partially preserved decorative ceiling stucco, create an elegant yet comfortable living atmosphere.

Four large rooms
face Wollzeile and benefit from excellent natural light, with pleasant sunlight streaming into the rooms. The classic sequence of interconnected rooms allows for a variety of possible layouts and uses - from a spacious living and dining area to bedrooms, guest rooms, a study or home-office space.

A small street-facing balcony of approximately 2 m² complements the living areas and offers direct views over Vienna's historic city centre.

An additional room is particularly suitable as a bedroom and features an adjoining walk-in wardrobe area.

The separate fitted kitchen
is equipped with a stone worktop, glass splashback, stainless-steel sink and high-quality appliances. The equipment includes a Miele built-in oven, Miele induction hob, Miele fridge/freezer combination and a dishwasher.

The bathroom,
which is directly connected to the kitchen area, features a glass corner shower, two washbasins with fitted bathroom cabinetry and mirrored cabinets, a heated towel rail and a washing-machine connection. The WC is separate, located in its own room with a window overlooking the internal light well, and is fitted with a small hand basin.

The living rooms
feature very well-preserved and refinished strip parquet flooring with decorative border detailing; the bedroom has wooden plank flooring. White-painted traditional timber box windows and classic interior doors further emphasise the apartment's period character.

Location
is one of the most historic and sought-after addresses in Vienna's city centre. The apartment is situated in the heart of the historic centre, between Stephansplatz and Stubentor.

St Stephen's Cathedral, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark and numerous cultural institutions in Vienna's 1st district are all within easy walking distance. Restaurants, traditional Viennese coffee houses, shops, supermarkets and all amenities required for daily life can also be found in the immediate vicinity.

Excellent public transport connections are provided by the U3 underground station at Stubentor as well as the U1 and U3 lines at Stephansplatz.

The combination of generous living space, five versatile rooms, classic Viennese period character and one of Vienna's most central residential locations makes this apartment particularly attractive for families, couples requiring additional space, as well as those wishing to combine living and working under one roof.

A classic Viennese city-centre residence offering generous rooms and substantial period character in a location that could hardly be more central.

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2722,2  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 418,85  zzgl 20% USt. 
Sonstiges  EUR 35,76  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 635,36  
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Gesamtbetrag  EUR 3812,17  


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Heizwärmebedarf: 104.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.72   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E