Helle, ruhige 3-Zi Wohnung/ Büro 1. Bezirk Nähe Votivkirche 81 m2

Diese großzügige renovierte Wohnung mit hohen Räumen befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Gründerzeithaus. Sie ist in den großen, hellen Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen.
Die Wohnung besitzt 3-4 Zimmer, eine Garderobe, einen Abstellraum und ist mit Massivparkettböden, Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) und Klimaanlage ausgestattet. Eine kleine Terrasse führt in den Lichthof.
Weiters gibt es eine Teeküche mit Dusche sowie ein WC. Die technische Ausstattung ist mit Kabelanschluss und Büro-gerechter LAN-Grundinstallation am neuesten Stand. Für die Sicherheit sorgt eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse 4.
Die Wohnung ist ideal für die Nutzung als Büro/Kanzlei/Atelier adaptiert, alternativ sind aber auch sämtliche Anschlüsse für ein größeres Bad und eine größere Küche bereits vorinstalliert, um sie als Wohnung zu nutzen.
Eine untergeordnete Büronutzung ist gestattet (nur stilles Gewerbe, kein permanenter Kundenverkehr).

Die Wohnung liegt sehr ruhig und in der Nähe des Rathauses, der Universität Wien und der Votivkirche. Die Ringstrasse / Schottentor / Rathaus mit den U-Bahn Stationen  sowie den Strassenbahnlinien sind schnell erreichbar.
In der inneren Stadt, welche zu Fuß wenige Minuten entfernt ist und in der nahen Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants mit Schanigärten, Kaffeehäuser, viele nette Boutiquen, diverse Bankinstitute, Apotheken und noch vieles mehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß einfach erreichbar.