Historisches Open-Space-Wohnen & Homeoffice im Herzen der Wiener Innenstadt

In einer der geschichtsträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 195 m² Nutzfläche und rund 20 m² Dachterrasse zur Vermietung.

Die offene Raumgestaltung mit einer Fußbodenheizung verbindet großzügiges Wohnen mit einem stilvollen Arbeitsumfeld. Das Objekt befindet sich im berühmten Stampa-Haus, der ehemaligen Wirkungsstätte von Dr. Josef Breuer und einem bedeutendsten Ort der frühen Psychoanalyse. Literarisch wurde dieser geschichtsträchtige Ort auch durch Irvin D. Yaloms Bestseller "Und Nietzsche weinte" verewigt.

Die private Dachterrasse bildet den krönenden Abschluss dieser außergewöhnlichen Wohnung und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt.
Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem historisch einzigartigen Ort zu verbinden.

Miete:                                           3.300,00 EUR
Betriebskosten (inkl. 10% MwSt.):  530,00 EUR    
Gesamt:                                           3.830,00 EUR

Kaution: 3 BMM = 11.490,- EUR

Wohnung: Provision Mieter : Auf Basis des § 17aMaklergesetz provisionsfrei für den Mieter. Büro Nutzung: Provision 3 BMM = 11.490,- EUR

Die Liegenschaft ist ab sofort beziehbar und wird befristet vermietet.


Der Energieausweis vom 16.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,42.

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging.
Im Mietumfang enthalten sind ausschließlich die vorhandenen, fest eingebauten Ausstattungen, insbesondere die Einbauküche.

In one of the most historic locations in Vienna's city center, this exceptional 3-room penthouse apartment with approximately 195 m² of usable space and a rooftop terrace of around 20 m² is available for rent.
The open-plan layout with underfloor heating combines generous living space with an elegant working environment. The property is located in the renowned Stampa House, the former workplace of Dr. Josef Breuer and an important site in the early history of psychoanalysis. This historic location was also immortalized in Irvin D. Yalom's bestselling novel "When Nietzsche Wept.”
The private rooftop terrace is the crowning feature of this extraordinary apartment, offering impressive views across the rooftops of Vienna's historic city center.
A private basement storage unit is included with the property.

A rare opportunity to combine living and working in a residence of exceptional historical significance.

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Die exzellente Lage spricht für sich, die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn zu erreichen. Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sind fußläufig erreichbar: Einfach zum Wohlfühlen! Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar: U-Bahnen: U1, U2, U3, U4 - Buslinien: 1A, 2A, 3A - Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 62, 71, die Badner Bahn.

The excellent location speaks for itself, the entire city center with cultural institutions, theatres, State Opera, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, a variety of museums, green spaces, elegant shops and shopping facilities for everyday needs can be reached with pleasant walks or by bus, subway and tram to reach. Various training centers such as schools, kindergartens and universities, medical practices and offices are within walking distance. Excellent public transport connections just a few minutes away: Subway: U1, U2, U3, U4 Bus lines: 1A, 2A, 3A Tram lines: 1, 2, D, 62, 71, the Badner Bahn.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.0 km
Grundschule 0.0 km
Hauptschule 0.0 km
Realschule 0.0 km
Gymnasium 0.0 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.0 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.0 km
Autobahn 0.0 km
U Bahn 0.0 km
U Bahn 0.0 km
U Bahn 0.0 km
Flughafen 0.0 km
Bus 0.0 km