Repräsentatives Altbau-Juwel in absoluter Toplage des 1. Bezirks

Objektbeschreibung: In einem prachtvollen Wiener Altbau im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese außergewöhnlich großzügige Traumwohnung zur Vermietung. Die Einheit im 2. Liftstock besticht durch ihren klassischen Wiener Charme, eine weitläufige Raumaufteilung und ein absolut exklusives Wohngefühl. Auf einer Gesamtfläche von ca. 207 m² bieten fünf prachtvolle, lichtdurchflutete Zimmer den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch typische, meisterhafte Altbau-Elemente aus: Beeindruckende Raumhöhen und sehr große Fensterfronten sorgen für ein einzigartig helles und luftiges Ambiente. Ein hochwertiger, frisch glänzender Fischgrätenparkettboden in den Haupträumen unterstreicht die zeitlose Eleganz dieser geschichtsträchtigen Residenz.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen somit die perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Wohnträume und Designvorstellungen in einer der besten Adressen Wiens zu verwirklichen.

Ausstattung & Highlights:

• Fläche: ca. 206,94 m² im 2. Obergeschoss (bequem mit dem Lift erreichbar)
• Zimmer: 5 großzügige, flexibel nutzbare Räume (ideal als Salon, Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer)
• Böden: Klassischer, edler Fischgrätenparkett
• Licht: Sensationelle Belichtung dank markanter Ecklage und riesiger Fensterfronten
• Sanitär: 2 separate WCs sowie großzügige Sanitärflächen
• Küche: Noch nicht vorhanden - der Vermieter unterstützt Sie bei der Gestaltung Ihrer individuellen Traumküche mit einem Zuschuss von 2.000 EUR!
• Zustand: Erstklassig gepflegter, herrschaftlicher Altbau

Lage & Infrastruktur: Die Lage nahe der Wollzeile gehört zu den absolut begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Inmitten dieses historischen Viertels genießen Sie absolute Lebensqualität: Erstklassige Gastronomie, exklusive Boutiquen, Kultureinrichtungen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Stationen Stephansplatz und Stubentor (U1, U3) in wenigen Gehminuten perfekt gegeben.

Konditionen:

• Mietpreis: 4.200,- EUR pauschal (inkl. 10% USt. und Betriebskosten)

Zusammenfassung: Dieses Objekt vereint historisches Flair mit imperialer Größe in einer absoluten Toplage Wiens. Ein seltenes Juwel auf dem Wiener Wohnungsmarkt - ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf einen repräsentativen, zentralen Lebensraum legen.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um professionell bearbeitete Beispielfotos zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten (Visualisierungen).

Prestigious Heritage Apartment in a Prime 1st District Location

Property Description: Situated in a magnificent traditional Viennese heritage building ("Altbau") in the very heart of the city center, this exceptionally spacious dream apartment is now available for rent. Located on the 2nd floor (with elevator access), the residence captivates with its classic Viennese charm, an expansive floor plan, and an absolutely exclusive living experience. Spanning a total area of approximately 207 m², five magnificent, sun-drenched rooms provide the perfect canvas for stylish living at the highest standard.

The premises boast masterful, authentic heritage features: impressive ceiling heights and grand, oversized windows create a uniquely bright and airy ambiance. Exquisite, beautifully finished herringbone parquet flooring throughout the main rooms underscores the timeless elegance of this historic residence.

The apartment is rented unfurnished, offering you the perfect opportunity to realize your individual interior design dreams in one of Vienna's most prestigious addresses.

Features & Highlights:

• Living Space: Approx. 206.94 m² on the 2nd floor (easily accessible via elevator)
• Rooms: 5 spacious, versatile rooms (ideal for a grand salon, master bedroom, children's rooms, or a home office)
• Flooring: Classic, elegant herringbone parquet
• Natural Light: Exceptional brightness throughout the day thanks to the prominent corner location and massive windows
• Bathrooms & Sanitation: 2 separate restrooms alongside generous bathroom spaces
• Kitchen: Not yet installed - the landlord will support the design of your custom dream kitchen with a EUR2,000 allowance!
• Condition: Impeccably maintained, stately heritage building

Location & Infrastructure: The location near Wollzeile is considered one of the absolute finest and most prestigious addresses in Vienna's historic old town. Living in this vibrant heart of the city offers an unparalleled quality of life: first-class dining, exclusive boutiques, renowned cultural institutions, and all daily amenities are right on your doorstep. Connection to public transit is flawless, with the Stephansplatz and Stubentor subway stations (U1, U3) just a few minutes' walk away.

Financials:

• Monthly Rent: EUR4,200.00 flat rate (inclusive of 10% VAT and building operating costs / "Betriebskosten")

Summary: This property seamlessly blends historic grandeur with imperial proportions in an absolute prime Vienna location. A rare gem on the Viennese rental market - ideal for families or couples seeking something extraordinary who value a prestigious, central lifestyle.

Note: The apartment is rented unfurnished. The images provided are professionally edited sample photos intended for spatial visualization only (virtual staging).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.