UNBEFRISTET: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens / Charming apartment in an old-style building in the heart of Vienna

Diese modernisierte Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1794 von den renommierten und damals bekanntesten Architekten Peter Mollner und Ernest Koch erbaut wurde. Unter der Leitung des kaiserlich-königlichen Regierungsbaumeisters Josef Klee wurde das klassizistische Gebäude bereits 1831 grundlegend umgebaut. 1894 schließlich kaufte die Assicurazione Generali das Geschäftshaus.
Nur ein Jahr später kam es zu einer weiteren Überarbeitung der Fassade. So entstanden der heutige monumentale Eckbau mit einer zweigeteilten Fassade sowie die spätklassizistischen und späthistorischen Elemente.

Bis heute finden sich in dem Haus große Wiener Namen - so auch das in den Jahren 1910 bis 1913 von dem renommierten Architekten Adolf Loos gestaltete Geschäft des legendären Herrenausstatters Knize.
Seither wird das Gebäude liebevoll gepflegt und in regelmäßigen Abständen denkmalgerecht auf den neuesten Stand gebracht - zuletzt im Jahr 2020.

Der Generali-Hof beeindruckt. Und das nicht nur aufgrund seiner exklusiven Lage.
Die Ausstattung und Räumlichkeiten entsprechen durchgängig den höchsten Erwartungen. Sie sind - mit einem Wort - erstklassig. 
Die historische Fassade, kombiniert mit modernster Technik im Kern, bildet ein herausragendes Pendant.

Die gegenständliche Wohnung ist ca. 75,5 m² groß und verfügt über insgesamt 2 Zimmer.
Sie ist in eine kleine Seitenstraße ausgerichtet.
Neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen im Badezimmer.
Fernwärme, Deckenhöhe ca. 3,25 Meter.
Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet.

Aufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Wohnküche mit voll eingerichteter Küche
- Schlafzimmer 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 3 m² zugeordnet.

Friedliche, stilvolle Atmosphäre. 

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung befindet sich in der Bestlage des 1. Wienerbezirks, am Graben, ist jedoch in eine ruhige kleine Straße ausgerichtet.

In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser, sowie Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:

-) U-Bahn Stephansplatz (U3, U1) - ca. 5 Min.
-) Bushaltestelle 2A, 1A, - ca. 1 Min, 3A - ca. 3 Min.

This modern apartment in an old-style building is located on the 2nd floor of a prestigious house with a structured façade, which was built in 1794 by the renowned and then most famous architects Peter Mollner and Ernest Koch. Under the direction of the imperial and royal government architect Josef Klee, the classicist building was fundamentally renovated in 1831. In 1894, Assicurazione Generali finally purchased the commercial building.
Just one year later, the façade underwent further renovation. This resulted in the current monumental corner building with a two-part façade and late classicist and late historicist elements.

To this day, the building is home to many famous Viennese names, including the legendary menswear retailer Knize, whose shop was designed by renowned architect Adolf Loos between 1910 and 1913.
Since then, the building has been lovingly maintained and regularly updated in line with conservation guidelines, most recently in 2020.

The Generali-Hof is impressive, and not just because of its exclusive location.
The furnishings and rooms consistently meet the highest expectations. In a word, they are first-class. The historic façade, combined with state-of-the-art technology at its core, creates an outstanding counterpart.

The apartment in question is approximately 75.5 m² in size and has a total of 2 rooms. 
Parquet flooring in the living areas, timeless tiles in the wet room.
District heating, ceiling height approx. 3.25 metres.
The modern kitchen is perfectly equipped.
 

Layout:
- Entrance hall
- Bathroom with shower, washbasin with mirror, toilet, washing machine connection and window
- Kitchen-diner with a fully fitted kitchen
- Bedroom 
 

Peaceful, stylish atmosphere.

Location and infrastructure - within walking distance:
The flat is located in the best location of Vienna's 1st district, on Graben, but faces a quiet little street.

There are numerous charming pubs, restaurants and cafés, as well as supermarkets, bakeries and attractive boutiques nearby.
 

Public transport connections in the immediate vicinity:

-) Stephansplatz underground station (U3, U1) - approx. 5 mins.
-) Bus stop 2A, 1A - approx. 1 min, 3A - approx. 3 mins.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.