URBANES JUWEL: Galerie-Maisonette beim Rudolfsplatz - VIDEO verfügbar !

Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und zugleich in einem stilvollen, ruhigen Rückzugsort. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort in bester Wohnlage im 1. Bezirk.

Die großzügige Raumhöhe der Wohnküche mit Zugang zur offenen Galerie sowie zur innen ausgerichteten, rund 10 m² großen Terrasse mit Atriumcharakter schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Ein besonderer Vorzug ist außerdem das flexible Raumkonzept der Wohnung: Die obere Ebene ("Studio") verfügt über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich daher ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. So lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen - eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage.

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses neu errichtet.


RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer.

Untere Ebene:
->Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Terrasse - vollkommen windgeschützt und uneinsehbar
->zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines inkl. großzügiges Walk-in-Closet
->Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche)
->Gäste-WC: Separates WC im Entree
->Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss

Obere Ebene - Studio / Office:
->Helle, ca. 18 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus - ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang
->En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist


AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS:
* Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs
* Vollklimatisierung in allen Räumen
* Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
* Edler Parkettboden in den Wohnräumen,
* hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
* Hochwerige Marken-Einbauküche mit allen Geräten
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien
* Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche


MIETKONDITIONEN:
Befristung: 7 Jahre mit Möglichkeit der anschließenden Verlängerung

Hauptmietzins: EUR 3.300,00
Betriebskosten: dzt. EUR 394,51
Aufzugskosten: dzt. EUR 37,37
+10 % USt.: EUR 373,19
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Gesamtmiete Brutto EUR4.105,07

Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird bequem über die Hausverwaltung abgerechnet):
Heizkosten: dzt. EUR 304,78 + 20% USt
Klimakosten: dzt. EUR 77,11 + 10% USt

Kaution: EUR 13.700,00


VIDEO & BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Der Rudolfsplatz und die angrenzende Innenstadt bieten eine erstklassige Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich unmittelbar vor der Haustüre - bei gleichzeitig absoluter Ruhe innerhalb der Wohnung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
->U-Bahn-Linien U1 & U4 (Schwedenplatz) sowie Straßenbahnlinien 1 & 2 in direkter Gehreichweite.
->Flughafen: Der Bus (VAL 2) ist in ca. 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt zum Flughafen.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.61 km
Fernbahnhof 2.27 km
Bus 0.03 km