Wohnen an einem Stück Wiener Geschichte // Living in a Piece of Vienna's History //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2062
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine mehr als charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung wird im Herzen Wiens in einem der geschichtsträchtigsten Häuser der Wiener Innenstadt, dem Beethoven-Pasqualatihaus an der Mölkerbastei UNBEFRISTET zur Miete im Erstbezug seit einer Generalsanierung angeboten.

Das historische Gebäude und sein atmosphärischer Innenhof vermitteln bereits beim Betreten jene besondere Wiener Altbauqualität, die sich nicht reproduzieren lässt: gepflasterte Hofflächen, mächtige Rundbögen und jahrhundertealte Gebäudestrukturen bilden einen reizvollen Kontrast zur gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung.


Die Wohnung
liegt im 1. Stock ( ohne Aufzug ), hat rund 73,5 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumproportionen und den erhaltenen Altbaucharakter.

Zwei große Zimmer mit jeweils rund 20 bis 22 m² sowie eine ca. 17,6 m² große Wohn- Essküche bieten ausgesprochen gut nutzbare Räume.

Das klassische Fischgrätparkett prägt den Charakter der Wohnräume und harmoniert hervorragend mit den historischen Kassettentüren und den tiefen Fensterlaibungen. Weiße Wände und die zurückhaltende Ausstattung lassen die architektonischen Details des Hauses besonders gut zur Geltung kommen.

Die neuen Fenster orientieren sich zum historischen Innenhof und unterstreichen die für diese außergewöhnliche Innenstadtlage angenehme, geschützte Wohnatmosphäre.

Die beiden großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, aber auch hervorragend für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf.


Wohn- / Essküche

Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Die moderne Küchenzeile ist in zurückhaltendem Weiß gehalten und mit dunkler Arbeitsplatte sowie den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Das durchgehende Fischgrätparkett verbindet auch diesen Raum optisch mit dem klassischen Charakter der Wohnung.


Badezimmer

Das Badezimmer wurde funktional modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und zusätzliche Nischenflächen.

Das WC ist räumlich vom eigentlichen Duschbereich abgesetzt.

Besonders reizvoll ist auch hier das Zusammenspiel der bestehenden historischen Gebäudestruktur mit der späteren Adaptierung der Wohnung.


Altbaucharakter

Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt weniger in einer bewusst luxuriösen Ausstattung als in ihrer Authentizität.

Historische Kassettentüren mit teilweise verglasten Türflügeln, Fischgrätparkett, ungewöhnliche Raumgeometrien, tiefe Fensterlaibungen und der Blick in den traditionsreichen Innenhof verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die für einen gewöhnlichen Innenstadtaltbau kaum reproduzierbar ist.

Gleichzeitig wurden Küche, Badezimmer, Fenster und technische Ausstattung den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst.


Mit dem Beethoven-Pasqualatihaus bewohnt man nicht lediglich einen Wiener Altbau, sondern ein Gebäude, das unmittelbar mit der Kulturgeschichte der Stadt verbunden ist.

Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Mieter, die eine zentrale Innenstadtlage suchen, dabei aber bewusst Charakter, Geschichte und Individualität einem gewöhnlichen Neubauam


Neben einer monatlichen Gesamtmiete von 2.185,47 EUR ist eine Kaution von 6 Bruttomonatsmieten iHv 13.112,82 EUR zu erwähnen und, dass der zur Anwendung kommende Mietzins vorbehaltlich der seit Bezugszahl 06/2026 erfolgenden Wertsicherung nach VPI 2020 sich noch geringfügig verändern kann.

Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2062
More offers on www.VALMACOR.at

An exceptionally charming 3-room period apartment is offered for UNLIMITED-TERM RENTAL in the heart of Vienna, in one of the most historically significant buildings in Vienna's city centre - the Beethoven Pasqualati House on Mölkerbastei on first occupancy after a general renovation.

From the moment you enter, the historic building and its atmospheric inner courtyard convey the distinctive character of a traditional Viennese period property that simply cannot be recreated: cobbled courtyard surfaces, imposing arches and centuries-old architectural structures form an appealing contrast to the well-maintained and contemporary interior of the apartment.

The Apartment

The apartment is located on the 1st floor (without lift), offers approximately 73.5 m² of living space and is particularly impressive for its generous room proportions and preserved period character.

Two spacious rooms of approximately 20 to 22 m² each, together with an approximately 17.6 m² living/dining kitchen, provide highly functional and versatile living spaces.

The classic herringbone parquet flooring defines the character of the living areas and harmonises beautifully with the historic panelled doors and deep window reveals. White walls and understated finishes allow the architectural details of the building to take centre stage.

The new windows face the historic inner courtyard and contribute to a pleasantly sheltered residential atmosphere - a particular advantage in such an exceptional inner-city location.

Living / Dining Kitchen

The separate living kitchen offers sufficient space for an additional dining area.

The modern kitchen units are finished in understated white and complemented by a dark worktop as well as the essential appliances. These include a hob, oven, extractor hood, dishwasher and refrigerator.

The continuous herringbone parquet flooring visually connects this room with the apartment's classic period character.


Bathroom

The bathroom has been functionally modernised and features a shower, washbasin and additional recessed areas.

The WC is spatially separated from the actual shower area.

Here too, the interplay between the historic building structure and the apartment's later adaptation creates a particularly appealing atmosphere.


Period Character

The special appeal of this apartment lies less in deliberately luxurious fittings than in its authenticity.

Historic panelled doors, some with glazed sections, herringbone parquet flooring, unusual room geometries, deep window reveals and views into the traditional inner courtyard give the apartment an atmosphere that is difficult to reproduce in an ordinary inner-city period property.

At the same time, the kitchen, bathroom, windows and technical installations have been adapted to meet contemporary living requirements.

The Building

Even the entrance to the property is exceptional.

A historic gateway leads into a cobbled inner courtyard with characteristic arches, old walls and a small wall fountain. The architecture vividly reflects the historic origins of the building and provides a remarkable setting for the apartment.

Living in the Beethoven Pasqualati House means not merely occupying a Viennese period building, but residing in a property directly connected with the cultural history of the city.

In addition to the total monthly rent of 2,185.47 EUR, a security deposit equivalent to six gross monthly rents, amounting to 13,112.82 EUR is payable. Please note that the applicable rent is subject to indexation in accordance with the Austrian Consumer Price Index 2020 ( VPI 2020 ), based on reference index 06/2026, and may therefore still change slightly.

In case of interest, please request your personal offer under indication of your inquiry data.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1772,57  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 214,22  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 198,68  
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Gesamtbetrag  EUR 2185,47  


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Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D