++ NEU++ Entzückende DG-Maisonette 6-Zimmerwohnung mit Klimaanlage und 40m² Dachterrasse nahe 1. Bezirk! ++ TOP Location mit U-Bahn-Anbindung!

+++ Großzügige Dachterrassenwohnung IN BESTER CITYLAGE wenige Schritte vom 1. Bezirk +++

HIGHLIGHTS im Überblick:

+ großzügige DG-Maisonette

+ 5 - 6 geräumige Zimmer

+ separate Küche

+ Klimaanlage

+ Sehr Zentrale Lage nahe 1. Bezirk (Ferdinandstraße Nähe SO VIENNA)

Koordinierung Terminvereinbarung:

Bitte Anfrage per Anruf oder SMS/Whatsapp mit Code FERDINAND (Name und Telefonnummer) - senden an: +43 660 380 7232 und wir melden uns zurück.

Diese wunderschöne Maisonette mit ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Dachterrasse befindet sich im DG eines klassischen Stilaltbaus mit Lift.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in der Nähe des Stadtzentrums, SO/Vienna und der U-Bahn-Stationen.

RAUMAUFTEILUNG: Zentral begehbar auf 2 Ebenen (Siehe Grundrissplan)

Eingangsebene:

+ einladender Vorraum mit Platz Garderobe mit Gäste-WC (Schränke)

+ großzügiges Wohnzimmer (Südseitig)

+ 3 geräumige Schlafzimmer

+ separate Küche samt Geräten

+ Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss

+ Abstellraum

+ Aufgang Ebene 2

Obergeschoß:

+ offene Galerie (Zimmer)

+ Schlafzimmer 4 mit Bad-ensuite

+ Ensuite Bad mit Dusche und WC

+ Abstellkammer

+ große 40 m² Dachterrasse

Ausstattung:

- Parkettboden

- Einbauküche

- Gasetagenheizung (Therme und Warmwasserkessel)

- Klimaanlage (präkaristisch) in jedem Aufenthaltsraum

- Der Stilaltbau beeindruckt durch seine repräsentative Außenfassade und befindet sich im Allgemeinem guten Zustand.

PERFEKTE LAGE:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, umgeben von exzellenter Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer, D&M, Bipa, Bäckereien, Apotheken, Banken und die Post sind nur wenige Schritte entfernt.

Kulinarik: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Bildung und Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie Ärzte und medizinische Versorgung sind bestens erreichbar.

Freizeit: Ein Kinderspielplatz und ein Freibad sind fußläufig gelegen.

ÖFFENTLICHE Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1/U4 Schwedenplatz, U1 Nestroyplatz

Straßenbahn: Linien 2 und 1

Bus: Linie 5A

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung)

Monatliche Gesamtmiete: € 5.900.-

Mietzinsvorauszahlung für die ersten 2 Monatsmieten: € 11.800 (2 BMM).

Kaution: € 18.000 (3 BMM)

PROVISIONSFREI!

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Energieausweis wird vorgelegt.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.

Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.