++ NEW++ FERDINAND: 2,5-Zimmer Stilaltbauwohnung nahe 1. Bezirk! ++ TOP Location mit U-Bahn-Anbindung!

+++ SÜDSEITIGE ALTBAUWOHNUNG IN BESTER CITYLAGE +++

HIGHLIGHTS im Überblick:
Alt-Wiener Stil mit Charme
Hohe Decken (ca. 3,50 m Raumhöhe)
2 große Zimmer
Zentrale Lage Seitengasse (Ferdinandstraße Nähe SO VIENNA)

Koordinierung Terminvereinbarung:
Bitte Anfrage per Whatsapp mit Code FERDINAND senden an: +43 660 380 7232 und wir melden uns zurück.



Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Stilaltbaus mit Lift.
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hohe Deckenhöhe und eine hervorragende Lage in der Nähe des Stadtzentrums, Sofitels und der U-Bahn-Stationen.

RAUMAUFTEILUNG:
+ einladender Vorraum mit Platz Garderobe
+ großes Wohnzimmer ca. 25 m²
+ großes Schlafzimmer ca. 26 m²
+ Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, 2. WC und WM-Anschluss
+ extra Gäste-WC

Ausstattung:
- Parkettboden
- Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
- Gasetagenheizung (Therme)
- Der Stilaltbau beeindruckt durch seine repräsentative Außenfassade und befindet sich im Allgemeinem guten Zustand.

PERFEKTE LAGE:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, umgeben von exzellenter Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Hofer, D&M, Bipa, Bäckereien, Apotheken, Banken und die Post sind nur wenige Schritte entfernt.
Kulinarik: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Bildung und Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie Ärzte und medizinische Versorgung sind bestens erreichbar.
Freizeit: Ein Kinderspielplatz und ein Freibad sind fußläufig gelegen.

ÖFFENTLICHE Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1/U4 Schwedenplatz, U1 Nestroyplatz
Straßenbahn: Linien 2 und 1
Bus: Linie 5A

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung)
Monatliche Gesamtmiete: € 1.690.-

Mietzinsvorauszahlung für die ersten 2 Monatsmieten: 3.380 (2 BMM).

Kaution: 8.000€
PROVISIONSFREI!
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Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

U-Bahn U1 Nestroyplatz

U1 + U4 Schwedenplatz

Donaukanal

1. Bezirk

Prater Hauptallee