2 Zimmer Dachgeschosswohnung im exklusiven "DAS ARTMANN" - Wohnen zwischen Donaukanal und Wiener Innenstadt

Mit DAS ARTMANN entstand eines der außergewöhnlichsten Wohnprojekte Wiens. Das ursprünglich im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann errichtete, eindrucksvolle Backsteingebäude verbindet historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Die denkmalgeschützte Fassade und das prachtvolle Stiegenhaus wurden gemeinsam mit dem hofseitigen Zubau bis 2025 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert.

Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnensemble, das Geschichte, Design und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint.

Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung Top 1.41 liegt im 1. Dachgeschoß und beeindruckt durch ihre Raumhöhe und Helligkeit.

Die Wohnung wird teilmöbliert mit Küche, Einbauschränken im Garderobenbereich und Einbauschränken im Schlafzimmer vermietet. Wenn der Mieter bevorzugt die Küche selbst nach seinen Vorstellungen zu gestalten ist das ebenfalls denkbar. In diesem Fall kann eine spätere Ablösevereinbarung im Mietvertrag getroffen werden. 

• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung
• hochwertiger Parkettboden mit großformatigem Fischgrätparkett und eleganten Sockelleisten
• exklusive Feinsteinzeugbeläge und hochwertige Sanitärausstattung
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC 
• großzügiger Hauswirtschaftsraum

Den Bewohner stehen zusätzlich folgende Bereiche zur Verfügung:

• Fitness- und Wellnessbereich
• moderne Office-Räumlichkeiten für flexibles Arbeiten
• stilvolle Guest Lounges für Besucher
• hauseigener Concierge-Service für die kleinen und großen Wünsche des täglichen Lebens
• Tiefgarage: Auf Wunsch ist die  Anmietung eines Stellplatzes möglich. Kosten aktuell inkl. BK und Ust EUR200.

DAS ARTMANN verbindet historische Architektur mit zukunftsweisender Energietechnik.

Durch die behutsame Revitalisierung des Bestandsgebäudes wird bereits in der Errichtung ein wesentlicher Beitrag zur Ressourcenschonung geleistet. Für Heizung und Klimatisierung setzt das Projekt auf eine innovative Wärmepumpentechnologie, die die Energie des Donaukanals nutzt und damit vollständig auf fossile Brennstoffe verzichtet.

Eine Photovoltaikanlage versorgt die Allgemeinflächen mit nachhaltig erzeugtem Strom und unterstreicht den hohen ökologischen Anspruch des Projekts.

Die konsequente Umsetzung dieses nachhaltigen Gesamtkonzepts wurde mit der klimaaktiv Gold Zertifizierung ausgezeichnet.

Historische Architektur, modernste Ausstattung, außergewöhnliche Serviceleistungen und eine der begehrtesten Lagen Wiens machen DAS ARTMANN zu einer Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und urbanen Lifestyle legen.

Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Zuhause mit Charakter.

Bitte beachten Sie, dass der beigelegte Einrichtungsvorschlag mit Hilfe von KI erstellt wurde. Diese einfache Visualisierung soll ihnen eine erste Idee über den möblierten Raum geben. Für die genaue Umsetzung ist jedenfalls vorab das Naturmaß der Wohnung zu nehmen und die genauen technischen Voraussetzungen im Detail kritisch zu prüfen. 

Der Eigentümer ist bereit die Wohnung seinerseits mit einer Küche, Kästen im Garderobenbereich und Kästen im Schlafzimmer auszustatten. Der Mietpreis inkludiert also eine Teilmöblierung.  Die losen Möbel wie Tisch und Sofa etc. wären vom Mieter mitzubringen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.